decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy jest na potrzebna? Taka decyzja jest nam potrzebna wtedy, kiedy chcemy wybudować dom na działce, która nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o taką decyzję należy złożyć w urzędzie gminy, a powinien on zawierać m.in. granice działki, plan oraz sposób, w jaki chcemy zagospodarować działkę, a także zapotrzebowanie na energię elektryczną, wodę i kanalizację.

Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy możemy dostać taką decyzję? Decyzję o warunkach zabudowy możemy otrzymać, jeżeli działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Jest uzbrojona, czyli ma wodę, prąd, gaz lub w sytuacji, gdy uzbrojenie jest zaplanowane i zaprojektowane. Decyzję mogą również otrzymać osoby zgłaszające teren, którego nie objęto przepisami ochrony konserwatorskiej albo ochrony zabytków, ponieważ wtedy dom nie mógłby powstać na takiej działce.

Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy nie dostaniemy decyzji? Jeśli któryś z wcześniej opisanych warunków nie jest spełniony, możemy dostać odmowę wydania decyzji. Zanim zdecydujemy się na zakup działki, lepiej od razu sprawdzić w urzędzie wszystkie dane na temat działki, którą zamierzamy kupić. Decyzję o warunkach zabudowy można wydać osobie, która dopiero planuje kupić działkę, a jeszcze nie jest jej właścicielem.

Małgorzata Kapelusiak

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Jak napisać odwołanie na odmowną decyzję o warunkach zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a chcemy wybudować dom (lub inny obiekt budowlany), musimy wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Na wydanie decyzji urząd ma miesiąc.

Decyzja o warunkach zabudowy

Chcę kupić działkę, ale na tym obszarze nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiem, że muszę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Czy najpierw powinienem kupić działkę, żeby taką decyzję uzyskać, czy mogę wystąpić o warunki przed jej zakupem? Antoni O.

ŁADNY DOM, NUMER 03/2013

ŁADNY DOM, NUMER 03/2013

warunkach zabudowy.Prawo. Hałas w mieszkaniu.Remont. Zawilgocona piwnica.Budowa. Kominki odpowietrzające. DOM DLA CIEBIEKatalog projektów: prezentacja domów z sześciu pracowni architektonicznych.Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej

Nadbudowa domu - cz. 2: projekt budowlany

Nadbudowa domu - cz. 2: projekt budowlany

uwzględniać nie tylko miejscowe prawo lub decyzję o warunkach zabudowy, ale przede wszystkim ekspertyzę konstrukcyjną i istniejące media. Jak zmieni się dom po przebudowie dachu? Po przebudowie poddasza zmieni się wygląd domu i proporcje jego bryły. Zawsze warto więc poprosić architekta o zrobienie

Nadbudowa domu - cz. 1: warunki

Nadbudowa domu - cz. 1: warunki

może odmówić ich wydania, niezależnie od tego, w jakim celu zamierzamy wykorzystać ten dokument. Jeżeli dla interesującego nas terenu nie ma ustalonego planu zagospodarowania, konieczne jest złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Określa ona parametry

Media w domu: gaz ziemny

Media w domu: gaz ziemny

i proponowaną lokalizacją szafki gazowej, deklaracją o szacunkowym zużyciu gazu oraz decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (jeśli została wydana). Następnie zakład wydaje warunki przyłączenia, w których określa m.in.: parametry techniczne miejsca włączenia przyłącza do sieci

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dla jakiegoś terenu nie został on sporządzony, to określenie warunków jego zabudowy następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W praktyce działką budowlaną jest taka działka, która leży na terenach budowlanych, co znajduje swoje potwierdzenie w

Zmiany w prawie budowlanym

Zmiany w prawie budowlanym

granice działki objętej inwestycją oraz budowa nie narusza innych przepisów techniczno-budowlanych). Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga już uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. O tym, czy zmiana jest istotna czy

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Decyzja o warunkach zabudowy wymagana jest przy zmianie zagospodarowania terenu, polegającego na budowie domu lub wykonaniu innych robót budowlanych, jak również przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - jeżeli w gminie nie ma aktualnego planu zagospodarowania

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

budynku o interesującej nas wysokości a określony w nim maksymalny procent zabudowy nie jest wystarczający by zmieścić na działce zadawalająco rozległy dom. Jeśli nie ma uchwalonego planu zakładamy, że złożymy w gminie wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy z interesującymi nas parametrami. Czy

Podłączenie prądu

Podłączenie prądu

także wykonać kalkulację kosztów podłączenia. Taki dokument przyda się też, jeśli gmina, w której leży działka, nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego - wówczas będzie konieczne do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dołącza się je do wniosku o wydanie

Przydomowa oczyszczalnia ścieków: jaki VAT za usługę?

Przydomowa oczyszczalnia ścieków: jaki VAT za usługę?

warunkach zabudowy, lub inne przepisy, np. może powodować pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych w okolicy albo wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich, należy również wystąpić  o pozwolenie na budowę. Co z tym VAT-em? Kompleksowy montaż

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

gotowego domu jednorodzinnego należy : - dostosować kupiony projekt gotowy do wymagań decyzji o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana); - dostosować projekt konstrukcyjny fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku; - sporządzić projekt przyłączy zewnętrznych; - sporządzić plan

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

wymagane w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku, czyli oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. To nowa procedura obok zgłoszenia zwykłego

Domy bliźniaki: budowanie w duecie

Domy bliźniaki: budowanie w duecie

domu - kawałek ogródka (cały niezabudowany, przeznaczony na zieleń obszar parceli będzie miał kształt litery C, a nie zamkniętej, prostokątnej "ramki". Pod zabudowę bliźniaczą nadają się już działki o szerokości mniejszej niż 16-17 m. Kilkunastometrowy pas ziemi wystarczy tu do wzniesienia

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Podział nieruchomości

Podział nieruchomości

ewidencji gruntów i budynków; - kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli została wydana); - trzy egzemplarze projektu.  Zgodność proponowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego w każdym wypadku opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jego opinia wydawana jest w

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

miejscowego, należy wystąpić do urzędu gminy (miasta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (taka decyzja nie jest potrzebna tam, gdzie są ważne plany miejscowe). Decyzja będzie pozytywna, jeśli łącznie spełnionych zostanie pięć następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej

Projekty domów: wygodny dom dla starszych osób

Projekty domów: wygodny dom dla starszych osób

którym będą mogli wypoczywać domownicy. Założenia projektowe Inwestorzy mieli sprecyzowane wymagania dotyczące nowej siedziby. Dom miał być zaprojektowany z myślą o wygodnych warunkach dla starszych osób. Wszystkie najczęściej używane pomieszczenia znajdują się blisko siebie na parterze, żeby na co dzień

Dom dla trzech pokoleń

Dom dla trzech pokoleń

nie mógł się zbytnio wyróżniać wielkością od pozostałych stojących tam budynków. Architekt podjął więc decyzję o maksymalnej rozbudowie mieszkalnego poddasza, co pozwoliło powiększyć stosunkowo skromną powierzchnię użytkową domu. Projektant starał się tak zorganizować układ przestrzenny budynku, żeby

Dom parterowy: wady i zalety

Dom parterowy: wady i zalety

kształtu budynku, jego wysokości czy ustawienia na działce są często sporym ograniczeniem dla formy budynku. Potrzebne informacje odnajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bądź w decyzji o warunkach zabudowy. Nie na każdej działce można postawić dom typu bungalow. Ale nawet jeśli

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

przekształcenia O tym, czy takie przekształcenie jest możliwe, będą decydowały zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub - w razie jego braku - decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie bowiem z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim

Siedlisko w świetle prawa

1. Dlaczego budowa siedliska może być w niektórych sytuacjach atrakcyjna dla inwestorów planujących budowę domu na wsi? Budowa siedliska umożliwia budowanie na terenach rolniczych, bez odrolniania gruntu. Przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy (koniecznej, jeśli w gminie nie ma aktualnego

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

Pytanie Czytelnika miesięcznika "Ładny Dom" Moja sytuacja wygląda następująco. Wszedłem w posiadanie działki znajdującej się na terenie portowym. Następnie decyzją Ministra Infrastruktury została ona wyłączona z terenu portu i zmieniono jej przeznaczenie, a ja dostałem z gminy warunki

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

. miejscowy architekt, gdy korzystamy z projektu gotowego), - wydaną wcześniej decyzję o warunkach zabudowy - jeśli dla danego terenu nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, z podaniem jego formy (czy jest to własność

Projekty domów: dom na jesień życia

rozproszonej zabudowie powstaną doskonałe warunki do wzniesienia wygodnego, parterowego domu otoczonego ogrodem z prawdziwego zdarzenia. Za najbardziej wartościowy uznaje się płaski teren o kształcie zbliżonym do kwadratu, wolny od drzew i innych zacieniających obiektów od słonecznej strony, z drogą dojazdową

Nowoczesny dom na skarpie

"przedprojektowy rekonesans". W pracowni c7.pl zachwycili się przyjazną atmosferą oraz dużą otwartością na ich własne pomysły i koncepcje, których już na etapie poszukiwania architekta mieli sporo. Początkowe prace toczyły się powoli, gdyż działka wymagała uzyskania decyzji o warunkach

Dobudowa współczesnej kostki do starego domu

. Wnęki duże i małe [WIDEO] Nietypowe zestawienie brył - Już na etapie decyzji o warunkach zabudowy wiedzieliśmy, że rozbudowa nie powinna ingerować w bryłę budynku, charakterystyczną dla całej ulicy, a nawet osiedla. Stąd chcieliśmy, żeby planowana rozbudowa uzupełniała stary dom i mogła być odbierana

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

sąsiedzi). Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: - złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

); - aktualną  decyzję o lokalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego); - oświadczenie o posiadanym prawie do

Rozbudowa domu: więcej miejsca pod dachem

procedura i rzadko kiedy kończy się sukcesem. A jeśli dom jest wpisany na listę zabytków, zwykle taka rozbudowa nie będzie możliwa, nawet po zmianie planu zagospodarowania. Jeżeli gmina nie ma takiego planu, informacje o tym, czy będziemy mogli podwyższyć poddasze, znajdziemy w decyzji o warunkach

Pojedynek architektów: dom nowoczesny, ale z tradycjami [część 1]

(kalenica na poziomie 8, 5 m), rozłożyste domostwo nie wymaga wielkiej parceli – minimalne warunki spełni kawałek ziemi o powierzchni poniżej 500 m² i szerokości nieprzekraczającej 23 m. Nawet biorąc pod uwagę konieczność zapewnienia dodatkowego miejsca postojowego na podjeździe przed garażem i

Jak wybrać dachówkę?

na te o mniejszym formacie. Ułatwiają one kształtowanie krzywizny dachu i dają swobodę obróbek. Jest jeszcze jeden aspekt - ekonomiczny. Przy dopasowywaniu materiału do skosów połaci będzie mniej odpadów. Lokalizacja domu Z warunkami lokalnymi często wiążą się wytyczne planów zagospodarowania

Dach: jakie pokrycie będzie najlepsze?

. Jeżeli tylko będą one zgodne z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, można dalej prowadzić prace na dachu. Budowę rozpocząć czy wznowić można jedynie wtedy, kiedy uzyska się wszystkie wymagane zgody. W przeciwnym razie roboty te będą traktowane jako samowola

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

mapy zagrożenia powodziowego oraz mapy ryzyka powodziowego. Następnie trafiają one do jednostek samorządu terytorialnego - zaznaczone obszary muszą być uwzględniane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub - jeśli gmina ich nie posiada - w decyzjach o warunkach zabudowy. Dlatego przed

Projekt gotowy: wady i zalety

stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), określające graniczne parametry domu, m.in. maksymalną powierzchnię (poprzez wskazanie wielkości biologicznie czynnej, czyli wolnej od zabudowy powierzchni parceli), wysokość, usytuowanie na działce

Biały dworek

Stanisława Sojki. Ona studiowała pedagogikę, on był na wydziale mechanicznym energetyki i lotnictwa. Trudne warunki lokalowe nie przeszkodziły w decyzji o ślubie. Ich córka Ula przyszła na świat, kiedy mieszkali w akademiku. Kiedy skończyli studia, dzięki pomocy rodziny zamieszkali we własnym

Dom z klinkierową elewacją

. Wiązało się to z decyzją o wzniesieniu na działce nowego domu - takiego, który służyłby im przez cały rok. Szybko znaleźli odpowiadający im gotowy projekt budynku jednorodzinnego, autorstwa architekt Lidii Kitkiewicz. Gdy okazało się, że ze względu na lokalne warunki dom trzeba zaprojektować praktycznie

Dom z kominkiem [pojedynek architektów - część 1]

na nowym osiedlu i w starszej, czy bardziej zróżnicowanej zabudowie; - podział na strefy funkcjonalne jest czytelny: części dzienna i gospodarcze na parterze, prywatne pokoje osobno, na poddaszu; - integralną część projektu stanowi garaż z tarasem na stropie; - o atrakcyjności wnętrz przesądza

Duży dom na bardzo małej działce

budynku mieszkalnego. Chcieliśmy stworzyć elewację trwałą, łatwą w utrzymaniu i o nietuzinkowej jak na polskie warunki kolorystyce. Zastosowaliśmy więc czarną cegłę elewacyjną zestawioną ze stolarką w naturalnym kolorze dębu. Dodatkowo części elewacji zostały pokryte drewnem. W oknach zastosowane są

Zmiana sposobu użytkowania budynku zgodnie z prawem

wyłącznie temu, kto złożył: - wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, czyli w razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; - oświadczenie

Przestronny dom na ciasnej działce

bardziej sprzyjających warunkach. Tu też tak się stało. - Sytuacja ograniczała do minimum pulę dostępnych rozwiązań, zmuszając mnie do dyscypliny projektowej oraz do zdecydowanych, klarownych wyborów. Cała trudność budowania na tak wąskiej i o klinowym kształcie działce sprowadzała się do tego, żeby nie

Roboty budowlane wykonane poza projektem

kontroli organów władzy publicznej. Najpierw gmina decyduje, czy to w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy, o tym co można w określonym miejscu zbudować. Następnie starosta sprawdziwszy zgodność projektu z wyżej wymienionymi rozstrzygnięciami

Jak wybrać tynkarza, glazurnika, malarza...

ostrożnym i sprawdzić na przykład, czy dotrzymanie warunków udzielanej przez wykonawcę gwarancji nie jest dla nas zbyt kosztowne. W umowie (podstawowej lub dodatkowej) powinno się dokładnie opisać usługę, termin rozpoczęcia i zakończenia robót, ich koszt i harmonogram wypłat, a do umowy dołączyć wykaz

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

, warto zabrać ze sobą mapę geodezyjną z wymiarami działki i zaznaczonymi kierunkami świata oraz decyzję o warunkach zabudowy lub wypis/wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przydatny będzie także wypis z rejestru gruntów. Powyższe dokumenty pozwolą wyeliminować projekty, które z

Czy opłaca się budować dom w zwykłym standardzie?

zależy od jej wielkości, sąsiedniej zabudowy i warunków wodno-gruntowych (słabe grunty, tereny zalewowe lub szkód górniczych to dodatkowe koszty przeprojektowania sposobu posadowienia domu). Na zdjęciu poniżej: nawet budowę domu tradycyjnego warto dokładnie zaplanować, ponieważ łatwiej wówczas

Stare prawo budowlane

sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki (dz. U. Nr 17 poz. 62 z 1980 r.) Usytuowanie domów kiedyś Zgodnie z §12 wskazanego rozporządzenia, budynki mieszkalne i gospodarcze na działkach zagrodowych w indywidualnych gospodarstwach rolnych oraz wolno stojące domy jednorodzinne, o

O urządzaniu i kosztach zabudowy garderoby

reflektorki halogenowe lub LED umieszczone w suficie. Zaletą garderoby jest przede wszystkim przestrzeń. Na tyle duża, by można było w niej umieścić wszystkie ubrania, bieliznę oraz buty, zachowując przy tym porządek i łatwy dostęp do każdego zakamarka. Aby pomieszczenie spełniało wszystkie warunki, musi być

Poradnik poszukiwacza działki

jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego - o czym powszechnie czytamy i słyszymy w mass mediach. Jeśli upatrzona działka nie jest objęta planem, a chcemy się upewnić, czy będziemy mogli na niej budować, musimy wystąpić do urzędu gminy z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W

Zalety dobrego kształtu domu - projektowanie

na kształt domu, w większym na rozkład okien. Niemniej zdarzają się sytuacje, kiedy na przykład znaczna część działki jest zasłaniana przez sąsiednią zabudowę. Trzeba wtedy zmodyfikować bryłę domu, dostosowując ją do takich warunków. Niektóre widoki wokół domu potrafią być naprawdę nieciekawe

Problemy z prądem

zasady płatności wynagrodzenia. Gdy przedsiębiorca przesyłowy lub właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy, np. jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia w kwestii jej warunków, można ustanowić służebność przesyłu w drodze orzeczenia sądowego. Wówczas to sąd ustali wysokość wynagrodzenia dla

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

w pobliżu. Niekiedy plan narzuca na inwestora wymogi dotyczące wyglądu domu, czy też rodzaju użytych materiałów budowlanych. Jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym planami zagospodarowania przestrzennego, należy przedłożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy. W tym dokumencie także

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 1]

ogrodu za domem. Optymalne warunki uzyskamy na mniej więcej kwadratowym kawałku ziemi o boku około 25-26 metrów. Wygląd budynku według projektu Gdynia Jak może się prezentować dom wzniesiony według projektu "Gdynia"? Schludny budynek o prostej formie, nawiązującej do tradycji, najlepiej

Zabawa w chowanego, czyli AGD do zabudowy

takie trudnodostępne zakamarki. Ukryty a jednak wciąga Skoro mowa o płycie grzewczej nie sposób pominąć okapu. W bogatym asortymencie tego typu urządzeń również możemy znaleźć produkty do zabudowy np. okapy podszafkowe. Z reguły umieszcza się je w dnie szafki wiszącej bezpośrednio nad płytą. Można je

Zmiany w projekcie domu w trakcie budowy

); - zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części, na przykład zamiast budynku gospodarczego chcemy wybudować duży warsztat samochodowy lub też część domu przeznaczyć na sklep; - zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych; - wprowadzić lub zwiększyć ograniczenia albo uciążliwości dla terenów sąsiednich. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z 2006 r. ze zmianami). Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu

Dom na zboczu nadwarciańskiej dolinki

- bo nikt z umówionych wcześniej przez Grzegorza i Monikę wspólników nie chciał zrezygnować z inwestycji. Napięć nie było Załatwianie formalności związanych z podziałem działki i uzyskaniem warunków zabudowy trwało dość długo, więc właściciele mieli czas, aby dopracować projekt domu. Oboje są

Nowy dom dla seniorów [pojedynek architektów - część 1]

garażu. O ile miejscowy plan zagospodarowania nie narzuca innych odległości (w postaci "obowiązującej linii zabudowy"), warto odsunąć wjazd do garażu na około 6 m w głąb działki, bo wtedy na podjeździe zyskamy dwa miejsca parkingowe, a trudno przewidzieć zawczasu, z ilu pojazdów będzie

Budowanie na trudnym terenie

sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Należy przy tym uwzględnić wpływ oddziaływań górniczych - wymuszone odkształcenia, drgania oraz zmianę warunków wodnych. Decyzja dotycząca tego, czy na danym terenie można budować dom, jest podejmowana na podstawie

ŁADNY DOM, NUMER 11/2012

, szczególnie że nadchodzi zima. Roślina miesiąca. Drzewo z długą historią. Miłorząb - bo o nim mowa - jest prawdziwym rarytasem w ogrodach. GORĄCA LINIA Prawo. Zadaszenie tarasu. Prawo. Wymiana złej blachy. Prawo. Decyzja o warunkach zabudowy. Prawo. Księga wieczysta. Instalacje. Głowice i otwarte okno

Budowa domu systemem gospodarczym

dostępny w Wydziale Architektury Urzędu Gminy. Jeśli plan miejscowy nie został dla danego terenu jeszcze ustalony lub jest on nieaktualny, należy wystąpić do urzędu z wnioskiem o ustalenie Warunków zabudowy dla posiadanej działki. Oba dokumenty mają taki sam cel - precyzują przeznaczenie działki

Jak układać pokrycie?

odkształca się pod wpływem zmian temperatury. Poniżej: Nie zawsze dachówki układa się od dołu do góry. Dobrzy dekarze ułożą je również i od góry do dołu. Wiele zależy od warunków, w jakich kryje się dach Zbigniew Buczek: - W swej praktyce zawodowej montowałem dachówkę karpiówkę w koronkę. Dach był

Jak podzielić dom na pół

ściana już istniejąca lub wykonana specjalnie w celu podziału). Ważne, żeby ściana ta przebiegała przez wszystkie kondygnacje i była na tej samej linii, co podział działki. Warunkiem podziału jest: - jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy – wydzielone działki

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

warunkach zabudowy, które mają obowiązywać po 12 miesiącach od daty ich uchwalenia). Na ten korowód reform i poprawek regulacyjnych nakłada się kolejny, obszerny projekt: Kodeks budowlany. Po co powstaje Kodeks budowlany? Pierwsza wersja Kodeksu budowlanego ujrzała światło dzienne 25 maja 2015 roku

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

; - oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz innymi przepisami, a także o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, w tym - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości budynku lub

Wąska działka

1. Przepisy a praktyka Przepisy mówią twardo: Odległości domu od granicy nie powinny być mniejsze, niż: 4 m - jeśli elewacja ma otwory okienne lub drzwiowe; 3 m - jeśli nie ma otworów. Postawienie domu bliżej wymaga ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Praktyka wskazuje

Nowoczesny dom w sam raz dla rodziny

dobrze rozumiem znaczenie tych słów! - śmieje się Rafał. Sposób na przestrzeń wewnętrzną domu według architektów Inwestor postawił nam - projektantom - jedyny warunek, mianowicie: nie chciał czuć się w domu jak we własnym biurze. Fakt ten zdeterminował myślenie o przestrzeni budynku. Położyliśmy duży

Gdy nie podoba się nam dom sąsiada

Zgodnie z treścią art. 28 ustawy prawo budowlane, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Kto jest stroną w postępowaniu Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy

Projekty domów: dom dla zwykłej rodziny

Metryczka domu Powierzchnia użytkowa domu: 162,2 m2 Powierzchnia zabudowy: 150,7 m2 Minimalna szer. działki: 23,2 m Autorzy: arch. Krzysztof Borowski, arch. Piotr Rynkiewicz Kontakt: tel. +48 22 258 27 86, e-mail: domy@domyzwizja.pl Dom dla zwykłej rodziny Oto dom dla zwykłej rodziny. Wygodnie

Kupno nieruchomości przez cudzoziemca

. Potrzebny będzie także wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku - dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu lub decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy; - oświadczenie zbywcy wyrażające

Jak uzyskać pozwolenie na budowę

posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, cztery egzemplarze projektu budowlanego, wymagane w danym przypadku opinie, uzgodnienia i pozwolenia, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego - jeśli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania

Przydomowe oczyszczalnie ścieków

- pozwala na znacznie szybszą budowę oczyszczalni. Dokumentacja. Do urzędu należy dostarczyć: - wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy; - dokument stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością; - zgłoszenie, w którym trzeba określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonywania robót

Jak bezpiecznie kupić stary dom

otrzymać od sprzedającego decyzję o warunkach zabudowy lub sami wystąpić o taką dla danej nieruchomości (nie musimy być właścicielami działki). Kupno starego domu: dokumenty, które trzeba jeszcze "prześwietlić" Im nieruchomość starsza, tym mniejsza szansa na uzyskanie wszystkich dokumentów

Dom na nietypowej działce

jego spokój i zaprojektowany przez niego dom w Przegorzałach. Wspomniany dom w krakowskiej dzielnicy Przegorzały stanął kilka lat temu na skalistym zboczu o dużym kącie nachylenia. Wypisz-wymaluj, stanowił efektowną realizację w naprawdę trudnych warunkach. Ale, co równie ważne, był to obiekt, który

Ile kosztuje projekt domu z katalogu i na zamówienie

przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Najczęściej zajmuje się tym wybrany przez inwestora architekt. Tworzy wykraczający poza proste "wrysowanie" domu w plan działki, projekt zagospodarowania terenu. Cena takiego projektu wynosi około 2-3 tys. zł, a za konieczne do jego stworzenia mapy

Nielegalny remont, budowa, przebudowa

być wydane wyłącznie temu, kto: - złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli przy braku miejscowego planu zagospodarowania

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

terenach gmin, które mają ważne plany miejscowe (czyli uchwalone po 1 stycznia 1995 r. i wszystkie, które powstaną pod rządami nowej ustawy), nie trzeba już występować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (dawniej - decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu). Informacje, które dotychczas się

Projektowanie domu: garderoba kontra szafa

znalezienie odpowiedniej rzeczy nie będzie stanowiło większego problemu. Najlepiej, gdy decyzję o wygospodarowaniu miejsca na garderobę można podjąć w trakcie projektowania domu. Wtedy zadaniem projektanta jest takie zaaranżowanie wnętrza, by nawet najmniejsza garderoba była pojemna i ergonomiczna

Zabudowa balkonu - plusy i minusy

dociera trochę mniej światła. Rozwiązania techniczne Istnieją różnego typu balkony i jest wiele systemów ich zabudowy. Przed podjęciem decyzji musimy gruntownie przemyśleć całe przedsięwzięcie szczególnie pod kątem utrudnień. Czy nasz balkon nie będzie się nadmiernie nagrzewał w dni

Przebudowa PRL-owskiej "kostki"

przebudowanym budynku było stworzenie trzeciej kondygnacji. Nie jest to jednak piętro, ale przeciwnie - w pełni zagłębiona w gruncie piwnica! - W domu rodziców przyzwyczaiłem się do piwnicy i bardzo chciałem ją mieć w swoim - mówi właściciel. - Nawet na przekór niesprzyjającym warunkom gruntowym. Pasjonuję się

Pralka w kuchni - za i przeciw

poszukania alternatywnej lokalizacji dla pralki, warto wziąć pod uwagę kuchnię. Natomiast, gdy z innych względów chcemy przenieść pralkę do kuchni, zanim podejmiemy decyzję, uwzględnijmy specyficzne warunki związane z kuchennym funkcjonowaniem urządzenia.

Wielopokoleniowy dom z dużym garażem

Projektowany dom mimo stosunkowo dużej powierzchni (375 m2) i spełnieniu obowiązujących na tym terenie warunków zabudowy, narzucających między innymi wysokość budynku (jedno piętro) i rodzaj dachu (dwuspadowy), nie charakteryzuje się masywną bryłą. Wręcz przeciwnie - stwarza wrażenie lekkości dzięki

Kiedy piwnica ma sens

konkretną sytuację i od niej uzależnić własną decyzję. Pod uwagę trzeba wziąć między innymi: - plan miejscowy lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, - wielkość i kształt działki, - ukształtowanie terenu, - poziom wód gruntowych, - indywidualne potrzeby użytkowe, - zagospodarowanie sąsiednich

Wznowienie budowy domu

. Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: - złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli przy braku miejscowego planu zagospodarowania

Jak w 3 dni powiększyć dom o połowę

- prefabrykowanych wiązarów - jest bardzo krótki. Wystarczy zaledwie 1-3 dni bez opadów, aby więźbę zmontować i zabezpieczyć istniejące pomieszczenia przed zalaniem. Zaletą prefabrykowanej konstrukcji dachu jest także to, że łatwo ją dostosować do każdego rodzaju warunków zabudowy. Więźba nieznacznie obciąża strop

Dom letniskowy - przeniesienie domu z bali

wykonanym przez architekta, będzie stanowiła integralną część decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Na mapie tej musi się także znaleźć projekt przyłącza elektrycznego, wykonany przez uprawnionego technika elektryka. Lista osób, które mają prawo do sporządzania takich projektów

Jak zawrzeć dobrą umowę na projekt domu

umowy Najroztropniej postępują ci, którzy zasięgają porady architekta jeszcze zanim kupią działkę. Po zapoznaniu się z mapą parceli i dokumentem z urzędu gminy o warunkach jej zabudowy, projektant powinien wyjaśnić, jakie ograniczenia wynikają z urzędowych wytycznych i z lokalizacji terenu. To najlepszy

Sąsiad wstrzymuje nam budowę domu

sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę; jest to możliwe jednak tylko pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub

Droga dojazdowa do posesji, kto ma ją wybudować

jednocześnie należy, iż możliwość wytyczenia drogi dojazdowej i jej usytuowania względem istniejących zabudowań powinna być uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub też - jeżeli gmina nie ma obowiązującego planu - należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i

Dom w mieście - wybór działki i projektu

razie ładna perspektywa ulicy czy placu o w miarę jednorodnej architekturze, a nierzadko wtłoczona w przyciasne działki, chaotyczna, współczesna zabudowa. Na bardzo małej czy wąskiej parceli (a takie dominują w miejskich warunkach) trudno ulokować spory, wygodny dom, zachowując wymagane prawem odstępy

Dom na stromej skarpie

niewielkim odcinku stykają się ogrodami. - Czy mogliśmy przepuścić taką okazję? - pyta retorycznie pani Barbara. Przedtem mieszkali w bloku w centrum miasta, zajmując niewielkie 3-pokojowe mieszkanie. Decyzja o budowie własnego domu i wyprowadzce z miasta była dla nich niemałą rewolucją życiową, ale

Legalne zmiany w projekcie gotowym

lokalnych ograniczeń, nie ma pojęcia o miejscu, w którym zamierza budować. Zanim kupimy kuszącą wizualizację, trzeba koniecznie sprawdzić, jak wyglądają miejscowe warunki zabudowy. Może się okazać, że na tej działce, w tym miejscu, taki dom po prostu nigdy nie powstanie. Nie dopuszczajmy do sytuacji, w

Zbuduj własny dom na przekór formalnościom

. A jeśli gmina nie uchwaliła planów zagospodarowania przestrzennego dla twojej działki, to czeka cię trochę więcej formalności. W takim wypadku trzeba się bowiem ubiegać w gminie o wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt

Pojedynek architektów: dom z kamieniem na elewacjach [część 1]

, długie boki to bardziej swobodne kompozycje, ale na wszystkich ścianach sąsiadują ze sobą trzy różne kolory i faktury. W zwartej zabudowie lub niezbyt przyjaznym otoczeniu dużego znaczenia nabiorą przydomowe tarasy, umożliwiające wypoczynek na powietrzu i ochronę prywatności. Jednego warunku nie można

Plan zagospodarowania przestrzennego to duże ułatwienie przy budowie

nie pozostaje wówczas nic innego, jak zwrócić się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jej wydanie jest możliwe jedynie przy łącznym spełnieniu następujących warunków: - co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej

Krótka instrukcja, jak postawić dom

egzemplarzach wraz z opiniami i uzgodnieniami; - decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania. Na wydanie pozwolenia starosta ma miesiąc (dwa miesiące w szczególnie skomplikowanych sprawach). Krok piąty: zatrudniasz ekipę Dom możesz budować tzw. metodą gospodarczą (czyli ty, szwagier

Zakup działki pod budowę domu

. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla prawidłowego oznaczenia danej działki, zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki należy w pierwszej kolejności ustalić jej przeznaczenie w planach

Podział działki

warunkach podział nieruchomości może bowiem nastąpić niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na postawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu

Uciążliwa altana śmietnikowa

Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 74 poz. 690 z 2002 r. ze zmianami). Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład

ZOBACZ TEŻ WIDEO