warunki zabudowy

warunki zabudowy

Warunki zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy jest elementem procesu planowania przestrzennego. Ma ona na celu ustalenie czy planowana inwestycja budowlana nie naruszy ładu przestrzennego.

Z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowyZ wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu trzeba wystąpić do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta), jeżeli w gminie nie ma aktualnego planu miejscowego. Trzeba to zrobić przed złożeniem wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe tylko wtedy, gdy spełnione będą następujące warunki:

- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy;

- teren ma dostęp do drogi publicznej;

- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych lub leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc;

- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy może wystąpić każdy zainteresowany, na przykład potencjalny nabywca - decyzja taka nie rodzi bowiem żadnych praw do działki i nie narusza prawa własności.

Małgorzata Kapelusiak

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Jak napisać odwołanie na odmowną decyzję o warunkach zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a chcemy wybudować dom (lub inny obiekt budowlany), musimy wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Na wydanie decyzji urząd ma miesiąc.

Decyzja o warunkach zabudowy

Chcę kupić działkę, ale na tym obszarze nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiem, że muszę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Czy najpierw powinienem kupić działkę, żeby taką decyzję uzyskać, czy mogę wystąpić o warunki przed jej zakupem? Antoni O.

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Decyzja o warunkach zabudowy wymagana jest przy zmianie zagospodarowania terenu, polegającego na budowie domu lub wykonaniu innych robót budowlanych, jak również przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - jeżeli w gminie nie ma aktualnego planu zagospodarowania

ŁADNY DOM, NUMER 03/2013

ŁADNY DOM, NUMER 03/2013

warunkach zabudowy.Prawo. Hałas w mieszkaniu.Remont. Zawilgocona piwnica.Budowa. Kominki odpowietrzające. DOM DLA CIEBIEKatalog projektów: prezentacja domów z sześciu pracowni architektonicznych.Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej

Planowanie domu na działkę z wjazdem od południa

Planowanie domu na działkę z wjazdem od południa

Lokalizacja na działce Dom lokuje się na działce, uwzględniając warunki zabudowy wyznaczone przez dany Urząd Gminy, linię zabudowy, strony świata oraz różnice nasłonecznienia - inne będzie ustawienie domu na działce z wjazdem od północy, a inne z wjazdem od zachodu. Działki z wjazdem od południa

Suszarka SKFD-138 w duecie z pralkami marki Mastercook

Suszarka SKFD-138 w duecie z pralkami marki Mastercook

Nowa kondensacyjna suszarka marki Mastercook nie wymaga podłączenia do źródła wody czy wentylacji , dzięki czemu może stać w dowolnie przez nas wybranym miejscu, również bezpośrednio na pralce. Do tego automatycznie dobiera zużycie energii do stopnia wilgotności i wielkości załadunku, pozwalając

Największa na rynku lodówka do zabudowy LCB-1020FNF marki Mastercook

Największa na rynku lodówka do zabudowy LCB-1020FNF marki Mastercook

Chłodziarko-zamrażarka LCB-1020FNF marki Mastercook ma niespotykaną, wśród modeli lodówek combi do zabudowy, pojemność - 287 litrów netto . Dzięki niestandardowym wymiarom, wysokości 203 cm i szerokości 60 cm, zachowuje cechy lodówki wolno stojącej. Klasa A+ to z kolei systematyczne

Nadbudowa domu - cz. 2: projekt budowlany

Nadbudowa domu - cz. 2: projekt budowlany

uwzględniać nie tylko miejscowe prawo lub decyzję o warunkach zabudowy, ale przede wszystkim ekspertyzę konstrukcyjną i istniejące media. Jak zmieni się dom po przebudowie dachu? Po przebudowie poddasza zmieni się wygląd domu i proporcje jego bryły. Zawsze warto więc poprosić architekta o zrobienie

Nadbudowa domu - cz. 1: warunki

Nadbudowa domu - cz. 1: warunki

jest prosta, ponieważ to właśnie w tym dokumencie zawarte są warunki dotyczące kształtowania zabudowy, obejmujące również możliwości powiększenia domu (a dokładnie wysokości zabudowy). Wówczas należy złożyć wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gmina nie

Media w domu: gaz ziemny

Media w domu: gaz ziemny

Jakie formalności są konieczne? Formularz wniosku o wydanie warunków technicznych przyłączenia należy złożyć w odpowiednim zakładzie gazowniczym wraz z: tytułem prawnym do nieruchomości, określeniem planowanego terminu zawarcia umowy o przyłączenie do sieci, planem zabudowy lub szkicem sytuacyjnym

Jak urządzić kuchnię idealną

Jak urządzić kuchnię idealną

Nasi bohaterowie wzięli ślub i wspólnymi siłami kupili większe mieszkanie. Teraz zabierają się do jego urządzania, zaczynając od kuchni. Podpowiadamy im, co zrobić, by nie popełnić pomyłki i długo cieszyć się ładnym wnętrzem. Przemyślana zabudowa Kuchnia powinna być tak zaplanowana, aby zapewnić

Obudowa skosów poddasza

Obudowa skosów poddasza

pamiętać, że płyty gipsowo-kartonowe podwieszane do skosów poddasza pracują w szczególnych warunkach. Są one częścią ocieplonej połaci dachu, którego konstrukcja pracuje pod obciążeniem wiatru i śniegu oraz w wyniku zmian wilgotności i temperatury. Dlatego też konstrukcja nośna obudowy powinna być stabilna

Zmiany w prawie budowlanym

Zmiany w prawie budowlanym

istotnym odstąpieniem zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu, jeżeli parametry te są nieznacznie przekroczone. Konkretnie nie może to być 2% wymiarów określonych w projekcie budowlanym. Równocześnie muszą być spełnione inne warunki (m.in. obszar oddziaływania budowanego domu nie wykracza poza

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji na ich terenach obiektów budowlanych, wynikających z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Przeznaczenie danego terenu oraz określenie sposobów jego zagospodarowania i warunków zabudowy ustanowione są w miejscowym planie

Sucha zabudowa: najczęściej popełniane błędy

Sucha zabudowa: najczęściej popełniane błędy

: Wykonanie zabudowy przy dużej wilgotności może spowodować odpadanie gładzi. Wykonanie suchej zabudowy, ze względu na zastosowanie wyrobów gipsowych, powinno odbywać się w ściśle określonych warunkach. Chodzi o wilgotność pomieszczeń, w których roboty te są wykonywane. Z suchą zabudową należy się wstrzymać

Trend: drewno w aranżacji kuchni

Trend: drewno w aranżacji kuchni

Drzewa dobroczynnie wpływają na nasze samopoczucie. Podobne właściwości mają drewniane meble, dlatego tak chętnie urządzamy nimi wszystkie pomieszczenia w naszych domach. Do kuchni wybieramy gatunki twarde i trwałe, odpowiednio przygotowane do panujących w niej warunków

Projektowanie wnętrz: pomysły na wnęki duże i małe

Projektowanie wnętrz: pomysły na wnęki duże i małe

wypoczynkowym - i tu znowu świetnie sprawdzi się wnęka. Wystarczy niewielka powierzchnia, żeby zmieścić wygodny fotel i na przykład mały regał na książki. W sypialni wnęka pomoże stworzyć dobre warunki do snu - wystarczy przesunąć do niej łóżko. W łazience natomiast można ją wykorzystać jako miejsce na pralkę

Czy dom w zabudowie bliźniaczej może mieć tylko jedno szambo?

Czy dom w zabudowie bliźniaczej może mieć tylko jedno szambo?

rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75 poz. 690 z 2002r ze zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki pod pojęciem budynku mieszkalnym - należy rozumieć: a) budynek mieszkalny wielorodzinny, b) budynek mieszkalny jednorodzinny. W stosunku do obydwu wskazanych

Nowoczesny dom z dwuspadowym dachem

Nowoczesny dom z dwuspadowym dachem

ograniczeniem była stosunkowo niewielka powierzchnia terenu do zabudowy - do zagospodarowania było około 700 m2. Kamień we wnętrzach - który do czego [WIDEO] Założenia projektowe Inwestorzy kupili działkę na obrzeżach Krakowa z określonymi już warunkami zabudowy, do których musieli dostosować formę budynku

Balkon w bloku

Balkon w bloku

tym problemem uchronić. Dzięki temu możemy uprawiać rośliny w komfortowych warunkach. Taka zabudowa pozwoli roślinom rosnąć bez problemu, nawet przy niesprzyjającej pogodzie. Latem, świetnie sprawdzą się rolety "cieniówki", chroniące rośliny przed poparzeniami słonecznymi. Stwórzmy coś na

Podłączenie prądu

Podłączenie prądu

także wykonać kalkulację kosztów podłączenia. Taki dokument przyda się też, jeśli gmina, w której leży działka, nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego - wówczas będzie konieczne do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dołącza się je do wniosku o wydanie

Plan zagospodarowania przestrzennego - jak go rozszyfrować?

Plan zagospodarowania przestrzennego - jak go rozszyfrować?

zagospodarowania i warunki zabudowy. Ustalenia planu miejscowego mają charakter normatywny, a zatem są powszechnie obowiązujące. Wiążą zarówno organy gminy i administracji publicznej, jak i obywateli. Plan zagospodarowania jest ogólnodostępny, co oznacza, że nie musimy uzasadniać wniosku o jego przejrzenie, ani

Najlepsze aplikacje - fundamentowanie [WIRTUALNA POMOC]

Teoretycznie z budową domu można ruszyć o każdej porze roku, ale niesprzyjające warunki atmosferyczne mogą znacznie utrudnić prowadzenie robót, przyczynić się do popełnienia poważnych błędów wykonawczych, wydłużyć czas trwania prac, a przez to zwiększyć koszty budowy. W polskich warunkach

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

budynku o interesującej nas wysokości a określony w nim maksymalny procent zabudowy nie jest wystarczający by zmieścić na działce zadawalająco rozległy dom. Jeśli nie ma uchwalonego planu zakładamy, że złożymy w gminie wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy z interesującymi nas parametrami. Czy

Pojedynek architektów: dom z kuchnią, której nie widać [część 1]

zabudowa w kształcie litery L i wolna ściana z portfenetrem - na jej tle może stanąć mały,  kawiarniany stoliczek i dwa krzesełka - mniej tu będzie miejsca do pracy, ale sama praca przebiegnie w bardziej komfortowych warunkach (w "przerwach technologicznych" między odwracaniem pieczeni i

Nadbudowa domu - cz. 5: konstrukcja dachu

wymaga także zmiana kąta nachylenia dachu. Warto to zrobić zwłaszcza wtedy, gdy ma być wymieniane stare pokrycie. Wówczas lepiej rozebrać stary dach i postawić nowy, z więźbą o innej konstrukcji. W zależności od warunków zabudowy, możemy zmniejszyć go tak, aby zyskać dodatkową przestrzeń. Wbrew pozorom

Jakie rodzaje światła są najlepsze do kuchni?

warunkach dobrze widać, co robimy, a żywność ma naturalne kolory. Zadbajmy również o wygodne sterowanie oświetleniem. Jeśli podłączymy je szeregowo, będzie można to robić zdalnie przy użyciu jednego pilota. Światło dekoracyjne w kuchni. Służy do eksponowania najładniejszych elementów kuchni

Płyta fundamentowa zamiast tradycyjnych fundamentów. Czy warto?

specjaliści. Warunki na działce Płyta fundamentowa ma dużą nośność - obciążenie rozkładane jest na znacznie większą powierzchnię niż przy tradycyjnych ławach. Zapobiega to osiadaniu domu, ogranicza odkształcenia fundamentu oraz eliminuje pękanie ścian i niszczenie konstrukcji. Płyta może być więc wykonana

Dom bez schodów

warunkach zabudowy minimalna wysokość budynku była zbyt duża dla domu parterowego. Zapis ten wymusił na projektantach specyficzne ukształtowanie bryły budynku. To dlatego elewacja od strony ulicy została podniesiona do wymaganej przez urząd minimalnej wysokości, poprzez usypanie niedużego wzniesienia

Kominki w mieszkaniach i małych wnętrzach

miast. Marka Planika - można zaryzykować stwierdzenie - wręcz specjalizuje się w rozwiązaniach, które pozwalają cieszyć się ciepłym płomieniem nieomal w każdym wnętrzu. Oczywiście wszystko odbywa się, jak na mieszczuchów przystało, w prawie sterylnych warunkach: bez węgla czy drew. Fot. atakdesign.pl

Jak urządzić garaż?

mogą się szybko zniszczyć, a zachowana przez nas oszczędność, wcale nie będzie taka ekonomiczna. Przy wyborze regałów do garażu, warto zainwestować w te wykonane z metalu, odporne na warunki atmosferyczne. Ciekawym rozwiązaniem będą meble magazynowe, zrobione z ocynkowanej stali. Fot. Sovella/Pollo

Przydomowa oczyszczalnia ścieków: jaki VAT za usługę?

warunkach zabudowy, lub inne przepisy, np. może powodować pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych w okolicy albo wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich, należy również wystąpić  o pozwolenie na budowę. Co z tym VAT-em? Kompleksowy montaż

Czyszczenie dachu: dachówki cementowe

). Dachówki ułożone na dachu czytelnika raczej takiej ochrony nie miały. Na połaci zbierały się liście, a cień stworzył idealne warunki do powstania zielonego nalotu. Zabudowa poddasza: 10 dobrych rad [WIDEO] Zmywanie zabrudzeń Aby skutecznie oczyścić dach. Należy nanieść odpowiednie środki czyszczące. Do

Domy bliźniaki: budowanie w duecie

indywidualne ambicje inwestorzy powinni przedkładać wspólny interes. Nie każdy jest gotów zaakceptować takie warunki, choć na nich opiera się powodzenie przedsięwzięcia. Zamawiając indywidualny projekt, da się idealnie dopasować budynek do konkretnej lokalizacji czy niesymetrycznie podzielić "bliźniaczą

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

gotowego domu jednorodzinnego należy : - dostosować kupiony projekt gotowy do wymagań decyzji o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana); - dostosować projekt konstrukcyjny fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku; - sporządzić projekt przyłączy zewnętrznych; - sporządzić plan

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

wymagane w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku, czyli oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. To nowa procedura obok zgłoszenia zwykłego

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

projektów dołącza bezpłatne zgody na wprowadzenie indywidualnych zmian. Konieczność wykonania modyfikacji na ogół wynika z zapisów zawartych w lokalnych warunkach zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które determinują, m.in. wysokość budynku i kąt nachylenia połaci dachowej

Atrakcyjna przebudowa nieatrakcyjnego domu

zadanie pogodzenia oczekiwań inwestorów z warunkami, jakie dyktowała istniejąca konstrukcja domu, niewielka działka i warunki zabudowy. Istotnym ograniczeniem był także niewielki budżet, jakim dysponowali właściciele. - Nasza koncepcja była dla inwestorów sporym zaskoczeniem - mówią architekci

Czy w ogrodzie wolno palić gałęzie?

terenie m.st. Warszawy" przyjęty uchwałą nr LXXVII/2427/2006 Rady m.st. Warszawy z 22 czerwca 2006 r., który w paragrafie 11 dopuszcza "na terenach rozproszonej zabudowy jednorodzinnej i terenach rolniczych spalanie poza instalacjami i urządzeniami powstałych na terenie nieruchomości odpadów

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

miejscowego, należy wystąpić do urzędu gminy (miasta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (taka decyzja nie jest potrzebna tam, gdzie są ważne plany miejscowe). Decyzja będzie pozytywna, jeśli łącznie spełnionych zostanie pięć następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Dom dla trzech pokoleń

pomimo dość niekorzystnych warunków lokalizacyjnych, zapewnić mieszkańcom możliwość swobodnego korzystania z uroków tarasu i ogrodu, przy zachowaniu poczucia intymności. Z tego powodu między innymi, zaprojektował przy bramie wjazdowej niewielki, zgrabny budynek mieszczący garaż i studio, które zostało

Spotkanie z marką RAUMPLUS

RAUMPLUS priorytetem, który gwarantuje s´cis´le kontrolowana produkcja w fabryce w Bremen. Testom podlegaja? poszczególne komponenty uzeywane do produkcji oraz gotowy produkt. Sprawdzana jest wytrzymałos´c´ w codziennym uzeytkowaniu oraz odpornos´ci na warunki skrajne m.in. na

Siedlisko w świetle prawa

1. Dlaczego budowa siedliska może być w niektórych sytuacjach atrakcyjna dla inwestorów planujących budowę domu na wsi? Budowa siedliska umożliwia budowanie na terenach rolniczych, bez odrolniania gruntu. Przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy (koniecznej, jeśli w gminie nie ma aktualnego

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek, w tym także akwenów i innych terenów przeznaczonych pod zabudowę tymi budowlami. Warunki te winny zapewniać: - bezpieczeństwo konstrukcji w zakresie nośności i stateczności; - bezpieczeństwo pożarowe; - bezpieczeństwo użytkowania; - warunki

Szambo - co mówią przepisy

nieprzepuszczalne, szczelne przykrycie z zamykanym otworem do usuwania nieczystości i odpowietrzenie wyprowadzone co najmniej 0,5 m ponad poziom terenu. W zabudowie jednorodzinnej odległość takich pokryw i wylotów wentylacji powinny wynosić co najmniej: - 5 m od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń, - 2 m od

Projekty domów: wygodny dom dla starszych osób

którym będą mogli wypoczywać domownicy. Założenia projektowe Inwestorzy mieli sprecyzowane wymagania dotyczące nowej siedziby. Dom miał być zaprojektowany z myślą o wygodnych warunkach dla starszych osób. Wszystkie najczęściej używane pomieszczenia znajdują się blisko siebie na parterze, żeby na co dzień

Czy na wąskiej działce da się zbudować dom?

warunków. Przepisy ułatwiają wykorzystanie gruntów przeznaczonych pod zabudowę, ale odbywa się to kosztem prywatności. Dom wolno stojący Na wąskich działkach nie da się postawić domu w tradycyjny sposób - dłuższą ścianą do frontu parceli i tam ulokować wejście i wjazd do garażu. Zaprojektowanie budynku

Dom z komfortowym poddaszem [pojedynek architektów - część 1]

. Elewacja frontowa nie jest zbyt transparentna, dlatego można ją umieścić blisko drogi (minimum to 4 m, chociaż w miejscowym planie lub warunkach zabudowy może być wyznaczona inna, konkretna linia zabudowy) i nawet w takiej sytuacji - ponieważ garaż jest cofnięty w głąb parceli - na podjeździe da się

Podział nieruchomości

ewidencji gruntów i budynków; - kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli została wydana); - trzy egzemplarze projektu.  Zgodność proponowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego w każdym wypadku opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jego opinia wydawana jest w

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

przekształcenia O tym, czy takie przekształcenie jest możliwe, będą decydowały zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub - w razie jego braku - decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie bowiem z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

. miejscowy architekt, gdy korzystamy z projektu gotowego), - wydaną wcześniej decyzję o warunkach zabudowy - jeśli dla danego terenu nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, z podaniem jego formy (czy jest to własność

Nowoczesny dom na skarpie

"przedprojektowy rekonesans". W pracowni c7.pl zachwycili się przyjazną atmosferą oraz dużą otwartością na ich własne pomysły i koncepcje, których już na etapie poszukiwania architekta mieli sporo. Początkowe prace toczyły się powoli, gdyż działka wymagała uzyskania decyzji o warunkach

Projekty domów: dom na jesień życia

rozproszonej zabudowie powstaną doskonałe warunki do wzniesienia wygodnego, parterowego domu otoczonego ogrodem z prawdziwego zdarzenia. Za najbardziej wartościowy uznaje się płaski teren o kształcie zbliżonym do kwadratu, wolny od drzew i innych zacieniających obiektów od słonecznej strony, z drogą dojazdową

Gotowy projekt domu - jak wybrać najlepszy? Pięć kroków do ideału

oraz niższe koszty eksploatacji budynku.  Krok 3. Kształt dachu Wybierając kształt dachu musisz pamiętać przede wszystkim o: - warunkach pogodowych - jeśli działka znajduje się na otwartej przestrzeni narażonej na silne podmuchy wiatru lub w miejscu, w którym występują bardzo mocne jesienne i

Dom parterowy: wady i zalety

kształtu budynku, jego wysokości czy ustawienia na działce są często sporym ograniczeniem dla formy budynku. Potrzebne informacje odnajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bądź w decyzji o warunkach zabudowy. Nie na każdej działce można postawić dom typu bungalow. Ale nawet jeśli

Zakup działki rolnej

w danej gminie. Ta średnia waha się zazwyczaj od 7 do 20 ha. Średnia powierzchnia gospodarstwa ogłaszana jest w uchwale Rady Gminy. Aby skutecznie wybrnąć z tej sytuacji należy znaleźć rolnika, który będzie chciał sprzedać kawałek ziemi. Rolnik wystąpi o warunki zabudowy dla tej powierzchni i gdy

Projekty domów: Forrest House - dom na długą działkę

obowiązującego planu miejscowego, który dość restrykcyjnie określa warunki w zakresie kształtowania zabudowy. Funkcja W odpowiedzi na potrzeby inwestorów, architekci w długiej, horyzontalnej bryle podzielili przestrzeń na wyraźne strefy. Mimo, że wyraźnie zdefiniowane w konserwatywny sposób, to przenikają się

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

przestrzennego (lub warunki zabudowy), który często nakazuje podłączenie do nich budynku. Wykaz mediów na terenie możemy sprawdzić w gminie. Uzbrojenie działki: gaz i prąd Jeśli sieci biegną blisko działki, za montaż przyłącza (czyli odcinka od sieci do ogrodzenia) i za opracowanie dokumentacji projektowej

Wolna chata, czyli dom z widokiem na zamek, góry i Jezioro Czorsztyńskie

żonglować konwencjami i wprowadzać do wnętrz cytaty z odległych kultur. Tu, w Pieninach, od początku było wiadomo, że miejsce klienta zajął krajobraz. To on rządził i stawiał warunki, a oni - architekci - musieli im sprostać. - Chcieliśmy stworzyć wpisaną w pejzaż współczesną wersję górskiego chalet, ale

Rozbudowa domu: więcej miejsca pod dachem

, musimy przede wszystkim ustalić, czy jest to w ogóle możliwe. Zależy to w dużej mierze od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czyli dokumentu określającego warunki zabudowy. Może on narzucać dopuszczalną wysokość zabudowy, kąt nachylenia dachu, a nawet kolor pokrycia i możliwość

Dobudowa współczesnej kostki do starego domu

. Wnęki duże i małe [WIDEO] Nietypowe zestawienie brył - Już na etapie decyzji o warunkach zabudowy wiedzieliśmy, że rozbudowa nie powinna ingerować w bryłę budynku, charakterystyczną dla całej ulicy, a nawet osiedla. Stąd chcieliśmy, żeby planowana rozbudowa uzupełniała stary dom i mogła być odbierana

Narożna płyta gazowa

Zainteresowanie jakim cieszą się okapy narożne Franke potwierdza, że projektanci i właściciele kuchni pragną jak najlepiej wykorzystać powierzchnię, nie rezygnując jednak z funkcjonalności. Gotowanie w narożniku może być zaskakująco wygodne, pod warunkiem, że wyposażymy kuchnię w odpowiednie

Kuchnie, w których aż chce się gotować

, m.in. na sprzęt AGD. Długi blat z granitu zapewnia wygodne warunki do pracy. Bałaganu towarzyszącemu gotowaniu nie widać, bo ciąg roboczy jest zasłonięty wysokim barkiem. Z salonu dobrze widać natomiast fototapetę w graficzny wzór, którą wykończono ścianę.   Fot. Monika Filipiuk-Obalek Ta

Membrana dachowa: właściwości

[WIDEO] Paroprzepuszczalność. Określa, jaką ilość pary wodnej może przepuścić membrana przez swoją powierzchnię w określonych warunkach i czasie. Na rynku wartość paroprzepuszczalności jest często podawana w [g/m2/24 h]. Należy jednak pamiętać, że jest to parametr zależny od temperatury i wilgotności

Czy utwardzenie posesji wymaga pozwolenia na budowę?

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Wykonanie nawierzchni z kostki wokół domu w innych przypadkach (np. na utwardzenie na działce rolnej lub leśnej, budowa obiektu niewymienionego w zamkniętym katalogu obiektów budowlanych niewymagających

Pojedynek architektów: dom nowoczesny, ale z tradycjami [część 1]

(kalenica na poziomie 8, 5 m), rozłożyste domostwo nie wymaga wielkiej parceli – minimalne warunki spełni kawałek ziemi o powierzchni poniżej 500 m² i szerokości nieprzekraczającej 23 m. Nawet biorąc pod uwagę konieczność zapewnienia dodatkowego miejsca postojowego na podjeździe przed garażem i

Odśnieżanie dachu stromego

specjalistom. Poprawnie zainstalowany system przeciwoblodzeniowy automatycznie dostosowuje się do warunków pogodowych i przełącza w stan aktywności zawsze wtedy, kiedy potrzeba. Jest bezobsługowy, więc spełnia swoją funkcję również wówczas, gdy mieszkańcy są poza domem. Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

sąsiedzi). Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: - złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego

Garaż w domu czy koło domu?

wszystkim w zabudowie zwartej (szeregowej), gdzie szerokość domu nie przekracza 6 m. Warunkiem koniecznym do jego budowy jest pełne lub częściowe podpiwniczenie domu. Uwaga! Taki garaż, choć czasem jest niezbędny, ma bardzo wiele wad. Niektóre problemy łatwiej jest rozwiązać w budynku z pomieszczeniami

System Galeco BEZOKAPOWY - rynny ukryte w bryle budynku

poszczególnym elementów. Poziom rynnowy jest wykonany ze stali - materiału najtrwalszego na oddziaływanie warunków zewnętrznych. Do produkcji rur spustowych zastosowano PVC-U ponieważ w zabudowie elewacji rury są w mniejszym stopniu narażone na warunki zewnętrzne, co pozwoliło podnieść ekonomiczność całego

Oświetlenie niestandardowe

okap nad płytą grzejną w wyspie - gotująca przy niej osoba ma więc bardzo dobre warunki do pracy. Obok wysokiej zabudowy, w której znajdują się kuchenne urządzenia, gospodarze umieścili wąską przeszkloną szafkę pełniącą funkcję barku. Wnętrze szafki również oświetlono, a we wnęce nad barkiem

Dom energooszczędny [cz. 4] - jak wybrać projekt?

energooszczędnego, są nasze potrzeby oraz w dużej mierze warunki zabudowy na działce. Po czym poznać, że z projektu, który wybieramy, można wybudować dom energooszczędny? Podstawowym parametrem mówiącym o energooszczędności domu jest współczynnik EUco, który określa ilość "czystej" energii potrzebnej do

Kuchnia w świetlnej ramie

Prezentowana KUCHNIA o powierzchni 16 m kw. jest długa i wąska. Zastosowano tu oświetlenie funkcjonalne i DEKORACYJNE, które także poprawia proporcje wnętrza. pomieszczenie równomiernie oświetlają reflektorki halogenowe w podwieszanym suficie. Nie zapewniają one jednak dobrych warunków do

Duży dom na bardzo małej działce

.   Sypialnia rodziców, której towarzyszą obszerna garderoba i elegancka łazienka, jest zaciszna i przytulna, a jej układ w kształcie litery L, tworzy komfortowe warunki wypoczynku. fot. TOMASZ HEJNA Łazienka gospodarzy jest utrzymana w prostym, minimalistycznym stylu, w którym zazwyczaj

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

); - aktualną  decyzję o lokalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego); - oświadczenie o posiadanym prawie do

Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny

wypis/wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub, w przypadku jego braku, o ustalenia Warunków Zabudowy. Do przygotowania projektu budowlanego konieczna będzie również m.in. ekspertyza rzeczoznawcy, który oceni stan techniczny budynku oraz opracowanie wszelkich potrzebnych projektów

Prysznic z brodzikiem czy zlicowany z podłogą?

, gdy osoba wymagająca szczególnych warunków kąpie się sama, jak i wtedy, gdy potrzebuje asysty ze strony drugiej osoby. Prysznic wyłożony płytkami o powierzchni zlicowanej z podłogą, to nie tylko architektoniczny walor w łazience, ale także wyższy komfort korzystania z kąpieli. Co ważne, dostępność

Dom z kominkiem [pojedynek architektów - część 1]

doskonałe warunki do serwowania posiłków "pod chmurką". Duży taras na dachu garażu będzie raczej trudno dostępny, ponieważ wyjścia zaplanowano tylko z dwóch małych pokojów i to przez kolankowe okna złożone z pionowych części w ściance kolankowej i elementów przechodzących na skośną połać dachu

Okna z pakietami szybowymi do zadań specjalnych

komfortowe warunki do wypoczynku zadaniem akustycznych pakietów szybowych jest przede wszystkim maksymalne wytłumienie hałasów dochodzących z zewnątrz. Takie pakiety gwarantują również większą prywatność, ponieważ stanowią równie skuteczną zaporę dla dźwięków z wnętrza, takich jak rozmowy, głośniejsza

Przebudowa: zamiast dużego domu - trzy mniejsze mieszkania

metry. Jedynie od frontu budynek ma nieco więcej "oddechu" (zdjęcie). Przebudowa domu jednorodzinnego z wielospadowym dachem, zewnętrznym basenem i garażami na dwa samochody, była utrudniona nie tylko ze względu na ciasnotę i małe gabaryty działki, ale także obowiązujące przepisy. Warunki

Dom z klinkierową elewacją

. Wiązało się to z decyzją o wzniesieniu na działce nowego domu - takiego, który służyłby im przez cały rok. Szybko znaleźli odpowiadający im gotowy projekt budynku jednorodzinnego, autorstwa architekt Lidii Kitkiewicz. Gdy okazało się, że ze względu na lokalne warunki dom trzeba zaprojektować praktycznie

Nowe życie starego mieszkania

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze starego budynku usytuowanego w centrum Sofii. Głównym celem projektantów z biura DontDIY było maksymalne zwiększenie ilości światła we wnętrzu oraz stworzenie komfortowych warunków do życia. Mieszkanie czekała prawdziwa transformacja. Zmieniono nie

Projekt gotowy: wady i zalety

stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), określające graniczne parametry domu, m.in. maksymalną powierzchnię (poprzez wskazanie wielkości biologicznie czynnej, czyli wolnej od zabudowy powierzchni parceli), wysokość, usytuowanie na działce

Prefabrykowany dom drewniany (z pułapką na deszczówkę)

, zrównoważonych upraw w Finlandii. Wszystkie elementy konstrukcyjne, razem z ociepleniem z wełny celulozowej i zewnętrznymi panelami fasadowymi, wykonano według indywidualnego projektu w firmie zajmującej się domami prefabrykowanymi. Dom wymagał usadowienia na betonowym fundamencie; warunki gruntowe w tej okolicy

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

Podczas poszukiwania idealnego projektu domu, warto skorzystać z profesjonalnej porady architekta. Pomoże on wybrać projekt, który będzie spełniał warunki zabudowy oraz pasował do charakteru działki i indywidualnych potrzeb rodziny. Potrzebne dokumenty Wybierając się na spotkanie z architektem

O urządzaniu i kosztach zabudowy garderoby

reflektorki halogenowe lub LED umieszczone w suficie. Zaletą garderoby jest przede wszystkim przestrzeń. Na tyle duża, by można było w niej umieścić wszystkie ubrania, bieliznę oraz buty, zachowując przy tym porządek i łatwy dostęp do każdego zakamarka. Aby pomieszczenie spełniało wszystkie warunki, musi być

Nowoczesne wnętrza z charakterem. 15 inspirujących mieszkań

. Salon z aneksem kuchennym wygląda stylowo i elegancko. Mieszka tu mężczyzna, który lubi przyjmować gości. Ma tu ku temu odpowiednie warunki. W kącie wypoczynkowym stoją aż trzy stoliki kawowe (na co dzień mniejsze są schowane pod największym) oraz dwie kanapy. Zostały zrobione na wymiar, tak by idealnie

Projekt na wąską działkę

zewnętrznemu wyglądowi domu wcale nie zaszkodziłoby powiększenie przedsionka i ograniczenie powierzchni otwartego podestu. Przecież w ten sposób przybędzie w pełni użytecznej powierzchni budynku, a obszar przed wejściem, narażony na wpływ warunków atmosferycznych, pozostanie równie funkcjonalny, co przedtem

Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dachach płaskich

użytkowy. Membrany EPDM pozostają elastyczne do temperatury -45°C i mogą osiągnąć rozciągliwość rzędu 300%, dzięki czemu pracują wraz z konstrukcją budynku i dachu płaskiego w różnych warunkach temperaturowych. Wymagają znikomej obsługi technicznej podczas eksploatacji, a jeśli zajdzie potrzeba, można

Dom z zadaszonym tarasem [pojedynek architektów - część 1]

149 065; renatadmajchrzak@dompp.pl; www.dompp.pl W domu o powierzchni ponad 200 m² wygodnie zamieszka czteroosobowa rodzina. Parterowy budynek bez barier tworzy dobre warunki życia dla rodzin z małymi dziećmi, domowników niepełnosprawnych a także seniorów. Minimalnym nakładem środków można

Jak wybrać dachówkę?

przestrzennego lub warunki zabudowy. Może się zdarzyć, że w danej okolicy jest narzucony rodzaj pokrycia, a także nachylenie dachu. Sprawdźmy w urzędzie, jakie mamy możliwości i swobodę w tym zakresie. Najczęściej narzucony jest kolor dachu. Wynika to z potrzeby zachowania ładu przestrzennego, poszukiwania

Przestronny dom na ciasnej działce

bardziej sprzyjających warunkach. Tu też tak się stało. - Sytuacja ograniczała do minimum pulę dostępnych rozwiązań, zmuszając mnie do dyscypliny projektowej oraz do zdecydowanych, klarownych wyborów. Cała trudność budowania na tak wąskiej i o klinowym kształcie działce sprowadzała się do tego, żeby nie

Izolacja akustyczna - jak wyciszyć dom?

ze względu na rozprzestrzenianie się hałasu w obrębie pomieszczeń/budynku. Parametry izolacyjności nabierają szczególnego znaczenia dla inwestorów, którzy posiadają działki w lokalizacji odbiegającej od standardowych warunków akustycznych, np. przy bliskim sąsiedztwie lotniska, kolei lub drogi

Dach: jakie pokrycie będzie najlepsze?

. Jeżeli tylko będą one zgodne z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, można dalej prowadzić prace na dachu. Budowę rozpocząć czy wznowić można jedynie wtedy, kiedy uzyska się wszystkie wymagane zgody. W przeciwnym razie roboty te będą traktowane jako samowola

Projekty domów: nowoczesny dom z drewnianą elewacją

życiu rodzinnemu, jednak nadzór nad maluchami może stanowić w tych warunkach duże wyzwanie (trudno będzie uchronić dzieci przed wchodzeniem na schody, do kuchni i w inne potencjalnie niebezpieczne miejsca). Dlatego projekt polecam przede wszystkim rodzicom z podchowanymi, samodzielnymi dziećmi w wieku

Jak urządzić małą łazienkę?

powinien mieć wymiary min. 75x80 cm. Pas wolnej przestrzeni przed kabiną prysznicową lub wanną to szerokość wynosząca min. 75 cm. W przypadku małej łazienki przestrzenie te będą prawdopodobnie nakładać się. W praktyce nie stanowi to większego problemu, pod warunkiem że w pomieszczeniu znajduje się tylko

Pojedynek architektów: sielski dom wśród pól [część 1]

dopełnieniem programu - dom może powstać poza zasięgiem zbiorowej komunikacji, priorytetem warto więc uczynić samowystarczalność. Brak barier, zarówno we wnętrzach, jak i pomiędzy wnętrzami i ogrodem, to - w mojej opinii - czytelna zachęta do przenoszenia aktywności na świeże powietrze. Takie warunki będą

Zalety dobrego kształtu domu - projektowanie

na kształt domu, w większym na rozkład okien. Niemniej zdarzają się sytuacje, kiedy na przykład znaczna część działki jest zasłaniana przez sąsiednią zabudowę. Trzeba wtedy zmodyfikować bryłę domu, dostosowując ją do takich warunków. Niektóre widoki wokół domu potrafią być naprawdę nieciekawe

ZOBACZ TEŻ WIDEO