zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki - dobrze to zaplanuj. Dobry plan to podstawa. Jeśli nie przygotujemy go w odpowiedni sposób, z czasem zaczniemy odczuwać dyskomfort, odkryjemy, że podjęte decyzje nie zawsze były odpowiednie. Dobre zagospodarowanie działki to przede wszystkim miejsce na wszystko, czego w takim miejscu potrzebujemy.

Zagospodarowanie działki - bardzo istotne, zwłaszcza na małych powierzchniach. Nie zawsze mamy ogromna działkę, na której zmieści się każdy budynek czy chociażby drzewka. Dlatego tak ważne jest odpowiednie zaplanowanie tego, jak zagospodarujemy działkę. Już na początku czyli w momencie stawiania domu, warto przemyśleć, gdzie stanie garaż czy to, w którym miejscu powstanie ogródek. Zaplanowanie tego jeszcze przed rozpoczęciem budowy to jedyny sposób na wykorzystanie terenu w jak najlepszy sposób.

Zagospodarowanie działki jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Tak naprawdę zagospodarowanie działki powinno się odbyć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nie może być tak, że zaczniemy to planować po tym, jak już wykopiemy fundamenty. To szczególnie istotne, zwłaszcza na małych działkach, gdzie nie mamy zbyt dużo powierzchni do wykorzystania i każdy metr się liczy. Dobrze zrobiony plan to podstawa sukcesu.

Janusz Kaczorek, Agnieszka Cal-Hubska

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Jeśli budujemy dom, to o jego funkcjonalności w dużym stopniu decydować też będzie usytuowanie na działce, dobra orientacja wobec stron świata i sąsiednich domów, a także to, gdzie ustawimy śmietnik, garaż czy altanę.

Dom na trudną działkę

Działka była piękna, ale tak trudna do zagospodarowania, że właściciele musieli urządzić swoisty konkurs na projekt domu, który na niej stanie.

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

W polskim prawodawstwie brak jednoznacznego przepisu wyznaczającego minimalną powierzchnię działki budowlanej. Jednak ograniczenia dotyczące takiego przeznaczenia gruntu dyktowane są przez ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz inne rozporządzenia.

Plan zagospodarowania przestrzennego - jak go rozszyfrować?

Plan zagospodarowania przestrzennego - jak go rozszyfrować?

, który powinien uczynić potencjalny właściciel działki, oprócz przejrzenia księgi wieczystej nieruchomości, jest wizyta w miejscowym urzędzie gminy i dokładne zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W MPZP ustala się m.in. przeznaczenie terenu oraz określa sposoby jego

Cichy dom - jak go rozpoznać? Pytamy pośredników nieruchomości

Cichy dom - jak go rozpoznać? Pytamy pośredników nieruchomości

decyzję o zakupie. Zdarza się, że gdy ich brakuje, to - mimo innych atutów lokalu - do transakcji nie dochodzi. - A o co pytają Osoby poszukujące działek budowlanych? Roksana Lipińska: - Przy działkach bardzo istotna jest okolica. Klienci pytają o rodzaj sąsiadującej zabudowy, plan zagospodarowania

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

Czy podejmując decyzję o zakupie działki budowlanej sprawdzamy możliwość zrealizowania na niej naszej wymarzonej inwestycji? Często ryzykujemy przecież dorobkiem całego życia. Niejednokrotnie za późno dowiadujemy się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na lokalizowanie

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o warunkach zabudowy przed zakupem działki Z decyzji o warunkach zabudowy inwestor dowie się, czy planowana przez niego inwestycja - budowa domu - jest w ogóle dopuszczalna i jakie są warunki dotyczące kształtowania ładu przestrzennego, czyli na przykład jaką wysokość może

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

nim opierać. Proces uchwalania nowego planu trwa około roku. Jeśli zatem tuż przed zakupem działki pojawimy się w gminie i sprawdzimy plan, możemy być pewni, że nie grozi nam niebezpieczeństwo jego szybkiej zmiany. W gminach niemających uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zakup działki pod budowę domu

Zakup działki pod budowę domu

zagospodarowania przestrzennego tj. sprawdzić, czy działka jest przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Może się okazać, że działka ma np. przeznaczenie rolne i nie można na niej wybudować domu lub że jest przeznaczona dla innego rodzaju zabudowy, np. usługowej lub przemysłowej, albo przebiega

Podział działki

Podział działki

Mam pytanie odnośnie podzielenia działki. Wraz z siostrą posiadamy działkę budowlaną, na której ma stanąć bliźniak. W planie zagospodarowania przestrzennego tego terenu działka pod zabudowę wolno stojącą nie może być mniejsza niż 600 m2 (nie ma w nim ujętej zabudowy bliźniaczej). Nasza działka

Ile kosztuje urządzenie ogrodu

Ile kosztuje urządzenie ogrodu

koparki - 1000-1300 zł/dzień - rozrzucenie ręczne 1 m3 ziemi - 50-120 zł - wywrotka żyznej ziemi (10 m3) - 600-900 zł - wywrotka piasku - 200-400 zł Ścieżki i podjazdy Nawierzchnie utwardzone stanowią często najdroższy element zagospodarowania ogrodu, zwłaszcza gdy są wykonane z naturalnych kamieni

Opłata planistyczna

Opłata planistyczna

. Opłata od wzrostu Dopiero przy braku studium lub decyzji - w ostatniej kolejności - bierze się pod uwagę faktyczny sposób użytkowania działki. Operat szacunkowy będzie sporządzony w oparciu o aktualne ceny rynkowe nieruchomości. Próba obejścia obowiązku uiszczenia opłaty planistycznej poprzez zaniżenie

Zmiany w projekcie

Zmiany w projekcie

Zmian w projekcie swojego domu postaraj się dokonać, zanim wystąpisz o pozwolenie na budowę domu. Jeśli jednak zdecydujesz się na nie w trakcie budowy, sprawdź, czy są one uznawane za istotne (np. powiększenie powierzchni domu) czy nieistotne (np. zmiana materiału na ściany). Jeśli są nieistotne - w

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Nowa Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 11 lipca 2003 r., miała ułatwić i przyspieszyć inwestycje. Rzeczywiście - uregulowania w niej zawarte uproszczą niektóre procedury. Wcześniej jednak nie przedłużono ważności starych - sprzed 1995 r. - planów miejscowych

Przycinanie drzew po zimie

Przycinanie drzew po zimie

Przedwiośnie to dobra pora, by na bezlistne korony drzew popatrzeć krytycznie. Nie mają jeszcze liści i dobrze widać układ gałęzi, więc łatwo samodzielnie formować młodsze okazy. Starszym roślinom wystarczy pomóc, usuwając chore konary i te, które zakłócają statykę drzewa. Jak przycinać drzewa, żeby

Boisko w ogrodzie

wymiarów boiska odpowiednio do wielkości działki nie oznacza wcale pogorszenia warunków do gry. Najczęściej i tak nie będą na nim grać zespoły w pełnych składach, jak w oficjalnych meczach. Poza tym na przydomowym boisku stosuje się często uproszczone zasady gry, aby mogły w niej uczestniczyć dzieci, a

Kolorowy żywopłot

Kolorowy żywopłot

polanie w zacisznym leśnym otoczeniu dzieli przejrzyste ogrodzenie z siatki. Dzięki temu obszary ogrodów wydają się większe, lecz trochę brakuje prywatności. Pas graniczny trzeba zagospodarować tak, by zasłaniając się od sąsiadów, zachować swobodny, rekreacyjny charakter działki i nie

Podział nieruchomości

Podział nieruchomości

decyzji o warunkach zabudowy (każda z "nowych" działek będzie mogła być zagospodarowana według kryteriów określonych w tej decyzji). Podstawa prawna Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. nr 1774 z 2015 r. ) Zapisz się na NEWSLETTER . Co tydzień

Domy z poddaszem użytkowym

Domy z poddaszem użytkowym

Kiedy warto wybrać dom z poddaszem? Dom z poddaszem użytkowym sprawdzi się szczególnie wtedy, gdy dysponujemy małą i wąską działką, gdyż zajmuje mniejszą powierzchnię posesji niż budynek parterowy o takim samym metrażu. Zdarza się również, że ograniczeniem dla gabarytów budynku jest wymóg

Projekt czy działka: co najpierw?

Projekt czy działka: co najpierw?

hałaśliwego sąsiada. Z drugiej strony – nie każdy ma czas i środki na założenie oraz utrzymanie wielkiego ogrodu. To nie tylko przyjemność, ale i dodatkowe obowiązki! Najmniej ograniczeń napotkamy przy zagospodarowaniu działki zbliżonej do kwadratu i dostatecznie szerokiej (około 20-25 m). Z drugiej

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Czy utwardzenie posesji wymaga pozwolenia na budowę?

Czy utwardzenie posesji wymaga pozwolenia na budowę?

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Wykonanie nawierzchni z kostki wokół domu w innych przypadkach (np. na utwardzenie na działce rolnej lub leśnej, budowa obiektu niewymienionego w zamkniętym katalogu obiektów budowlanych niewymagających

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

Zanim zabierzemy się do budowy, musimy pomyśleć o uzbrojeniu działki, czyli o wyposażeniu jej w odpowiednie media: przyłącze wody, doprowadzenie prądu i gazu, instalację kanalizacyjną. Część z tych instalacji można wykonać samemu, a nawet z nich zrezygnować. Po pierwsze jednak, nie zawsze to się

Jak osłonić się przed sąsiadami na niewielkiej działce?

Działka (o powierzchni 10×16 m) na skrzyżowaniu dróg. Drewniany dom z  wyjściem do ogrodu. Dłuższy bok ogrodzenia maskowany wikliną, krótszy obsadzony  tujami ciętymi na wysokość płotu. Dookoła rosłe sosny bez dolnych gałęzi. Właściciele chcą wybrać miejsce na altanę i zasłonić się

Zakup działki rolnej

Jeżeli wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ma, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie

Jak obsadzić zacienione rabaty? Jak dobrać do nich odpowiednie rośliny?

Jeśli dysponujemy dobrze nasłonecznioną działką, to pomysłów na obsadzenie rabat zwykle nie brakuje. Do słonecznego ogrodu łatwiej jest wybrać byliny i kolorowo kwitnące rośliny jednoroczne oraz dwuletnie, a także pięknie ukwiecone krzewy. Znacznie trudniej natomiast zagospodarować rabatę w cieniu

Nowoczesny dom z dwuspadowym dachem

ograniczeniem była stosunkowo niewielka powierzchnia terenu do zabudowy - do zagospodarowania było około 700 m2. Kamień we wnętrzach - który do czego [WIDEO] Założenia projektowe Inwestorzy kupili działkę na obrzeżach Krakowa z określonymi już warunkami zabudowy, do których musieli dostosować formę budynku

Pozwolenie na płot

powyżej 2,2 m - bez względu na to, czy są usytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada. Ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,2 m lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym

Dom dla trzech pokoleń

Metryka budynku Powierzchnia użytkowa: 260 m2 Powierzchnia zabudowy: 165 m2 Powierzchnia działki: 700 m Autor: arch. Tomasz Wesołowski Działka Inwestorzy kupili niewielką parcelę na końcu osiedla, bezpośrednio przylegającą do drogi dojazdowej. W związku z tym, że wjazd na posesję prowadził od

Przestronny dom na ciasnej działce

szczeliny, nadaje pokojom dynamiki. Podobne funkcje pełni również wykusz na jednej ze ścian budynku, tworząc dogodną do zagospodarowania niszę i doświetlając wnętrze, a jednocześnie rozrzeźbiając elewację. Tam, gdzie było zbyt blisko granicy działki, by zaplanować tradycyjne przeszklenia, zastosowano okna

Pomysły na optyczne powiększenie ogrodu

Właściciele małych ogrodów nierzadko zastanawiają się, jak je zagospodarować, by uniknąć wrażenia ciasnoty. Podsuwamy im kilka sprawdzonych sposobów na uporanie się z tym problemem: od wprowadzenia powiększających detali (jak choćby luster, okien widokowych i tak zwanych kratek złudzeń) po

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

- jedynie parterowy z użytkowym poddaszem? Czy jeśli w planie zagospodarowania działki zadeklarujemy, że chcemy wybudować dom letniskowy (pomimo że murowany i całoroczny) - to ominie nas długa i żmudna (zwłaszcza w tej gminie) procedura załatwiania pozwolenia na budowę na działce budowlanej? Czy jest

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury!

mediów nie kalkuluje się podciągnięcie sieci! Niejedną inwestycję rozłożyła już kwestia drogi dojazdowej. Nie ma problemu, jeśli jest nią droga publiczna. Ale bywa tak, że istniejąca w chwili zakupu droga funkcjonuje w miejscowym planie zagospodarowania, tudzież na mapie zasadniczej, jako odrębna działka

Nowoczesny dom na niezbyt dużej działce

Kukawska. Zadanie, przed jakim stanęła, nie było proste. Dostała do zagospodarowania niezbyt dużą działkę (1194 m2), położoną na lekkim wzniesieniu, oddaloną wprawdzie od drogi przelotowej przez Augustówkę o ok. 100 metrów, co nieco izoluje ją od dość leniwego ruchu samochodowego, ale wtłoczoną pomiędzy

Podłączenie prądu

także wykonać kalkulację kosztów podłączenia. Taki dokument przyda się też, jeśli gmina, w której leży działka, nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego - wówczas będzie konieczne do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dołącza się je do wniosku o wydanie

Projekty ogrodów - leśny ogród pod wysokimi sosnami

bardzo wdzięczny. Stary drzewostan sosnowy i sąsiadujący z działką od dwóch stron las stały się dla nas fundamentem do rozwinięcia tematu "Ogród w lesie". STAN WYJŚCIOWY Z właścicielami ustaliliśmy, że najbardziej zależy im na zielonej murawie, placu zabaw dla dzieci oraz miejscu do wypoczynku

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

; należy rozumieć teren wokół obiektu budowanego wyznaczony na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających określone ograniczenia w zagospodarowaniu tego obiektu. Czytaj też o odległościach od granic działki Wiata o powierzchni do 50 m2 Jeśli budowana przez nas wiata ma mniej niż 50 m2, wystarczy

Przebudowa: zamiast dużego domu - trzy mniejsze mieszkania

Architects Powierzchnia domu: 676 m2 Powierzchnia działki:785 m2 Liczba mieszkań: trzy Kłopoty ze zmianami Dawny budynek powstał ponad dwadzieścia lat temu na małej, narożnej działce. Jest na niej na tyle ciasno, że odległość ścian bocznych i tylnej elewacji domu od granic działki wynosi zaledwie cztery

Dom parterowy: wady i zalety

kształtu budynku, jego wysokości czy ustawienia na działce są często sporym ograniczeniem dla formy budynku. Potrzebne informacje odnajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bądź w decyzji o warunkach zabudowy. Nie na każdej działce można postawić dom typu bungalow. Ale nawet jeśli

Jak podzielić dom na pół

administracyjnie „przeciąć” w pionie bądź poziomie. O tym, który sposób wybrać, przesądza z reguły wielkość budynku i sposób jego zagospodarowania.  Administracyjny podział nieruchomości dokonany w pionie lub poziomie będzie z pewnością lepszym rozwiązaniem dla stron niż dzielenie majątku przed

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

). Wniosek taki powinien zawierać: - charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i

Przebudowa domu w lesie

Metryczka projektu Powierzchnia użytkowa: 290,2 m2 Powierzchnia zabudowy - 158,3 m2 Powierzchnia działki - 1534 m2 Autorzy projektu: architekt Joanna Wichniewicz i architekt Joanna Zaorska, Pracownia Projektowa Bozart Kontakt: tel. 22 828 92 25; e-mail: bozart@bozart.pl Usytuowanie domu na działce

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

kupnem działki warto udać się do miejscowego urzędu i zasięgnąć wszystkich koniecznych informacji. Dla wszystkich obszarów dorzeczy przygotowuje się tak zwaną ocenę ryzyka powodziowego. Zawiera ona m.in. informacje o położeniu pasa nadbrzeżnego, topografii terenu oraz jego zagospodarowaniu, opis powodzi

Metamorfoza ogrodu. Dwa projekty: na wprost albo po skosie

Ogrodzenie po prawej stronie od wejścia obsadzono tujami, które bardzo silnie zacieniają tę część działki. W głębi duży okaz włoskiego orzecha. Właściciele pragną początek zagospodarować teren przy domu - i na tym się koncentrujemy. W tym projekcie proponujemy zacząć od uporządkowania strefy

Deszczówka: jak złapać deszcz i co z nim zrobić

z rynien? Najprostszym sposobem poradzenia sobie z nadmiarem wody na działce jest gromadzenie deszczówki zebranej przez orynnowanie. Zbieracze. To montowane na rurach spustowych elementy z korytkiem przelewowym lub króćcem do zamocowania elastycznego węża. Pozwalają odprowadzać deszczówkę do

Dom z kominkiem [pojedynek architektów - część 2]

południa; - kształt domu i jego wysokość (1/2 kondygnacji) będą spełniać kryterium większości miejscowych planów zagospodarowania. Pow. użytkowa: (razem) 167,4 m² (143,7 m² + 20,6 m² garaż + 3,1 m² kotłownia) pow. zabudowy: 150,6 m²; kubatura: 15 m³ wysokość w

Czy na wąskiej działce da się zbudować dom?

budynkiem. Taka wersja zagospodarowania wąskiej działki wymaga dobrego planowania - ważne jest zagwarantowanie przestrzeni pozwalającej na swobodne manewrowanie samochodem przy wjeździe do garażu. Lepiej nie sugerować się minimalnymi odległościami od granicy działki (4 m), lecz pozostawić sobie nieco

Błędy ogrodnika. Działanie bez planu

uporządkować działkę tak, by jej pielęgnacja była mało uciążliwa. Zaczynasz od założenia trawnika i obsadzenia granic działki szybko rosnącymi kolumnowymi iglakami. Ziemia błyskawicznie pokrywa się trawą, a żywopłot rośnie w oczach. Żeby nie było pusto, stopniowo, w równych odległościach

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Mieszkam pod Łodzią, przy nieprzelotowej ulicy. Wokół mojego domu jest tylko zabudowa jednorodzinna. Dowiedziałem się od sąsiadów, że naprzeciwko mojej działki deweloper chce wybudować blok wielorodzinny czteropiętrowy. Niestety, nie mogłem tego potwierdzić w urzędzie - nie dowiedziałem się, jakie

Ile kosztuje projekt domu z katalogu i na zamówienie

Projekt domu z katalogu Projekt gotowy uchodzi za tani - przeciętnie kosztuje 1,5-2 tys. zł. Ale trzeba pamiętać że koszt zakupu dokumentacji architektonicznej nie wyczerpuje wydatków. Adaptacja. Konieczne jest dostosowanie projektu gotowego do działki oraz miejscowego planu zagospodarowania

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

mieszkaniowej określił, w drodze rozporządzenia, wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.W rozporządzeniu tym określono wymagania dotyczące ustalania:- linii zabudowy;- wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu

Dom na niewygodnej działce - biały i bez kantów

wschodniej), natomiast strefę gospodarczą z fragmentem ogrodu z roślinami cieniolubnymi - na tyłach domu. Od frontu zaplanowano taras z widokiem na reprezentacyjny ogród urządzony od ulicy. W ten sposób zagospodarowano każdy cenny metr kwadratowy powierzchni działki. Długą bryłę murowanego budynku

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

  projektu zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, a także oświadczeń gestorów mediów i zarządców dróg publicznych oraz dokumentów geodezyjnych. Zreformowany projekt budowlany miałby obejmować wyłącznie projekt urbanistyczno-architektoniczny (odpowiednik

Dom w stylu kaszubskiej stodoły

nasadzeń wyrósł mieszany las. Wtedy też zmieniły się miejscowe warunki zagospodarowania i nasi gospodarze mogli przystąpić do budowy rodzinnego domu. Same miłe niespodzianki Okoliczności towarzyszące powstaniu tego budynku od początku sprzyjały jego inwestorom: położenie działki w świetnym miejscu - w

Domy bliźniaki: budowanie w duecie

na rozwiązania stawiające na maksymalną oszczędność i nie wznosić bliźniaka "na siłę" tam, gdzie powinien stanąć dom wolno stojący. Zdarza się, że budowę bliźniaków traktuje się jako sposób na obejście wymagań miejscowego planu zagospodarowania (szczególnie: minimalnej powierzchni działki

Przydomowa oczyszczalnia ścieków: jaki VAT za usługę?

się tak, że starosta powie "nie", ponieważ planowana oczyszczalnia ma wydajność większą niż 7,5 m³ na dobę - w takiej sytuacji mamy obowiązek wystąpić o pozwolenie na budowę. Uwaga! Gdy budowa oczyszczalni narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o

Simple House - ponadczasowy i nowoczesny

Dostosowane do potrzeb właścicieli, ograniczeń działki i lokalnych wymagań prawnych budynki powstały już w kilkunastu lokalizacjach - od Mazowsza, przez Lubelszczyznę, Małopolskę i Śląsk po Pomorze. Użytkownicy cenią sobie Simple House za prosty design, cenę, niskie koszty

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

Jestem właścicielem działki o powierzchni 2000 m2, oznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego jako ogrody działkowe ZD1 (grunt kategorii VI). Działkę chciałbym wykorzystać pod budowę domu jednorodzinnego. Teren jest prywatną własnością osoby fizycznej i posiada księgi wieczyste. Przed

Projekty domów: dom z elewacją w czerni i bieli

Powierzchnia użytkowa domu: 246,5 m2 Powierzchnia działki: 2000 m2 Autorzy: architekci Rafał Łosiak i Bartłomiej Siwak, Architekci Łosiak-Siwiak Kontakt: ul. Roosevelta 16/6, 90-056 Łódź, www.losiaksiwiak.pl, rafal@archibox.com.pl, tel. 606 621 551; 42 630 43 56 Autorska pracownia projektowa

Poradnik poszukiwacza działki

takie oczywiste, jakby się mogło wydawać. Plan czy decyzja W praktyce bywa tak, że działka położona przy urządzonej ulicy w terenie zabudowanym, ale niesąsiadująca z żadną inną zabudowaną parcelą, nie nadaje się do zabudowy, bo... nie ma jeszcze zatwierdzonego planu zagospodarowania na tym terenie, a

Szukasz działki? Poznaj wady i zalety różnych działek

terenu i zminimalizuje mankamenty. Wpływ kształtu parceli Najmniej ograniczeń napotkamy przy zagospodarowaniu działki zbliżonej do kwadratu i dostatecznie szerokiej (około 20-25 m). Od lipca 2009 obowiązują przepisy korzystne dla właścicieli wąskich działek (poniżej 16 m), zmniejszające odległości

Dom z komfortowym poddaszem [pojedynek architektów - część 2]

powinny zwrócić:  - możliwość zapewnienia wygody pięcio-, a nawet sześcioosobowej rodzinie na stosunkowo niewielkiej powierzchni 177 m²; - efektywnie zagospodarowana przestrzeń domu; - przestronna, jednoprzestrzenna część dzienna, którą łatwo będzie urządzić; - spokojna, choć jednocześnie

Stare prawo budowlane

sytuowanie bezpośrednio przy granicy działki budynku gospodarczego ze ścianami i z dachem o pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych, jeżeli nie utrudniło to prawidłowej zabudowy działki sąsiedniej, a ponadto było zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Strona postępowania W

Projekty domów: nowoczesny dom z drewnianą elewacją

autonomiczny pokój dla dorosłego dziecka lub seniora itp. Działka Budynek ma prostą bryłę, plan w kształcie wydłużonego prostokąta oraz dwuspadowy dach z połaciami nachylonymi pod kątem 400. Jest zwrócony szczytem do drogi dojazdowej i ciągnie się w głąb parceli. We frontowej ścianie znajduje się tylko brama

Dom w przedwojennym stylu

Metryczka projektu Powierzchnia użytkowa (bez garażu): 248,3 m2; powierzchnia zabudowy: 266 m2; wymiary działki: 28,7×26,6 m; autor: arch. Leszek Kalandyk; kontakt: tel. 12 412 42 71, www.dom-jednorodzinny.pl Inwestorzy Ola i Adam zgłosili się do pracowni wiosną 2010 roku. Byli wówczas w

Wąski ogród. Powstały cztery odrębne strefy

Nie jest łatwo urządzić ogród na bardzo wąskiej działce. Prawdę mówiąc, jedyne, co można zrobić, żeby nie był to nudny korytarz, to podzielić jego obszar w poprzek i odmiennie zaaranżować każde z "wnętrz". Efekty takiego zabiegu bywają fantastyczne, czego dowodem jest krakowski

Nowy dom dla seniorów [pojedynek architektów - część 2]

uwagę zwłaszcza na: - sprawnie zagospodarowaną przestrzeń domu; - niewielką powierzchnię użytkową; - dobre powiązanie wnętrza z ogrodem; - czytelny podział wnętrza domu na część dzienną i nocną; - mieszkanie na jednym poziomie (czyli bez uciążliwych, zwłaszcza na starość, schodów); - efektowna

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

projektów dołącza bezpłatne zgody na wprowadzenie indywidualnych zmian. Konieczność wykonania modyfikacji na ogół wynika z zapisów zawartych w lokalnych warunkach zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które determinują, m.in. wysokość budynku i kąt nachylenia połaci dachowej

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

zagospodarowaniu tego terenu. W każdym przypadku obszar oddziaływania będzie inny, inna będzie bowiem wielkość działki i parametry budowanego domu. Nowe przepisy prawa budowlanego poszerzają także zakres robót budowlanych, na które również nie jest wymagane pozwolenie na budowę, między innymi o: - budowę

Jak bezpiecznie kupić stary dom

budynków z granicami nieruchomości. Widać na nim numery sąsiednich działek, kształt działki i zarys domu wraz z oznaczeniem jego funkcji i liczbą kondygnacji. Następnie powinniśmy sprawdzić naszą nieruchomość pod kątem najbliższego otoczenia. Pomoże w tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Studnia. Własne ujęcie wody na działce [doświadczenia inwestora]

Zanim rozpoczną się prace związane z wierceniem studni, należy sprawdzić warunki gruntowo-wodne na działce. Pomocne mogą okazać się informacje zebrane od najbliższych sąsiadów oraz działającej w okolicy firmy studniarskiej. Na podstawie uzyskanych w ten sposób danych można z dużą dokładnością

Pojedynek architektów: projekt godny polecenia [część 1]

. zabudowy: 223,5m2; min. wymiar działki: 19,4 m x 26,6 m; wysokość budynku: 8,25 m; autorzy: architekt Marcin Jagiełło, architekt Jarek Krysiak; kontakt do pracowni: Jagiełło Krysiak Architekci, Katowice/Bielsko-Biała; tel. 603 272 968,  661 353 067; e-mail: admin@jk-a.pl W budynku z użytkowym

Wiejski ogród na skarpie. Ogród z dzieciństwa

i przyjaciół. Po uzyskaniu zgody na zagospodarowanie tego terenu przystąpiliśmy do dzieła. I tak krok po kroku, powoli, z roku na rok powstawał ogród moich marzeń. Dzisiaj jest już właściwie gotowy, jednak praca w nim i tak nigdy się nie kończy. Ale nie szkodzi! Dla mnie nie

Ogród Tadeusza Wrony - bohaterskiego pilota. Lądowisko na tarasie

powiedzieć o jego początkach i dorastaniu. Do dzisiaj często wybiega rano z domu, żeby coś przyciąć, posadzić, przesadzić. Zwłaszcza wiosną. W tym ogrodzie rzeczywiście czuje się kobiecą rękę. To prawda, zakładałam ogród sama. Ma ok. 700 m2, resztę działki (o powierzchni 4 tys. m2) zajmuje sad. Od 15 lat

Planowanie domu na działkę z wjazdem od południa

nie są ani lepsze ani gorsze, tylko po prostu inne. Wymagają odmiennych rozwiązań funkcjonalnych, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz domu. Wbrew powszechnym opiniom, odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni na działce z wjazdem od południa, wcale nie jest trudnym zadaniem. Wśród ofert pracowni

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 2]

następujące rozwiązania: - wszystkie pomieszczenia mieszkalne ulokowane na jednym, dostępnym dla wszystkich poziomie - duża przestrzeń do zagospodarowania na strychu - spokojne, wystudiowane elewacje - niewielka powierzchnia zabudowy działki w stosunku do "zawartości" domu. Wysoki dach i duże okna w

Szklany dom z wyjątkowym widokiem

Projekt: architekci Marcin Rubik, Jan Gutt, Katarzyna Najberg Powierzchnia działki: 906 m2 Powierzchnia domu: 170 m2 Mieszkańcy: małżeństwo Na swój dom właściciele - pani Ewa i pan Ryszard - czekali długo, bo na budowę zdecydowali się dopiero wtedy, gdy usamodzielniły się ich dzieci, a oni sami

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

, warto zabrać ze sobą mapę geodezyjną z wymiarami działki i zaznaczonymi kierunkami świata oraz decyzję o warunkach zabudowy lub wypis/wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przydatny będzie także wypis z rejestru gruntów. Powyższe dokumenty pozwolą wyeliminować projekty, które z

Chytry dwa razy traci

Samodzielne zagospodarowanie działki nie jest wcale sprawą łatwą i wymaga sporej wiedzy, a przede wszystkim - doświadczenia. Kiedy bowiem zostaną już popełnione błędy, może się okazać, że za ich naprawienie zapłacimy znacznie więcej, niż wydalibyśmy na ten cel, od razu zatrudniając specjalistę

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

dwóch na każde 500 m2 działki i oczywiście wielkość każdej wiaty nie przekroczy 25 m2. Zgłoszenie inwestor składa we właściwym miejscowo starostwie. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy również, podobnie jak w przypadku

Projektowanie domu: jak dobrać i rozmieścić okna?

wytyczne mogą zawierać także miejscowe plany zagospodarowania lub warunki zabudowy. Wybór działki oraz projekt - pierwsze kroki na drodze do własnego domu - są bardzo ważne. Właściwe usytuowanie domu i powiązanie go z otoczeniem to podstawa udanej inwestycji. Tym dom zasadniczo różni się od mieszkania

Remont starego domu kostki: zamiast rozbiórki, spektakularna przebudowa

znacznie jaśniejszym odcieniu. Przesunięcie bryły części mieszkalnej i garażowej pozwoliło na stworzenie naturalnego zadaszenia nad wejściem. Prace projektowe objęły także zagospodarowanie terenu z częścią wejściową i ogrodową. W tej ostatniej, znajdującej się po nasłonecznionej, południowej stronie

Droga dojazdowa przez działkę sąsiada: kto ma zadbać o drogę?

Na mojej działce została sądownie ustanowiona służebność drogi koniecznej. W związku z tym mam pytanie - czy to do mnie należy obowiązek utrzymywania w należytym stanie tego odcinka drogi (głównie odśnieżania), czy do osoby, która go użytkuje? I jeszcze jedna sprawa - czy na tym fragmencie drogi

Pojedynek architektów: projekt domu z tarasem [część 2]

i główną sypialnię z dwoma wielkimi tarasami, które są częściowo zadaszone. Tak zagospodarowana przestrzeń zachęca do spędzania czasu na zewnątrz. A właśnie o to chodzi - żeby w pełni korzystać ze wszystkich możliwości, jakie stawia przed mieszkańcami przytulony do ziemi dom. Zapłaciliśmy za działkę

Dom nad stawem

nadawał się do remontu, właściciele doszli do wniosku, że zamiast odnawiać stary budynek, zbudują nowy. Uroki planowania Poza chęcią zagospodarowania niesprzedanej działki, za budową nowego obiektu przemawiał fakt, że stary dom inwestorów był budowany i remontowany na miarę swoich czasów, co znalazło

Pojedynek architektów: dom z efektownym wejściem [część 2]

, laureat wielu konkursów - zaproponował projekt "ARTEO". Największe zalety projektu czyli dlaczego polecam właśnie ten dom Gdy zastanawiamy się nad wyborem tego projektu, naszą uwagę powinny zwrócić: - bardzo dobrze zagospodarowana przestrzeń domu; - czytelnie podzielone na część dzienną i nocną

Projekt gotowy: wady i zalety

stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), określające graniczne parametry domu, m.in. maksymalną powierzchnię (poprzez wskazanie wielkości biologicznie czynnej, czyli wolnej od zabudowy powierzchni parceli), wysokość, usytuowanie na działce

Dom na nietypowej działce

Zdjęcie powyżej: poszukiwania działki trwały kilka lat, aż w końcu właściciele przy pomocy architekta natrafili na posesję usytuowaną na krakowskich Bielanach. Gdy się patrzy na formę tej posesji z góry, na przykład trzymając przed sobą mapę terenu, chciałoby się powiedzieć: "gdzie diabeł

Pojedynek architektów: dom z kuchnią, której nie widać [część 1]

, podmiejskiego osiedla, jak i pomiędzy starszą czy bardziej zróżnicowaną zabudowę); Dwuspadowy dach (zwrócony szczytem do ulicy) ułatwia zagospodarowanie poddasza; podział na strefy funkcjonalne przebiega między kondygnacjami; parter wypełnia część dzienna, wyżej (na poddaszu) zaplanowano sypialnie z zapleczem

Wjazd na działkę - z każdej strony inaczej

które wychodzi się przez pojedyncze, przeszklone drzwi w sąsiedztwie kuchni. - Kameralne osiedle zaplanowano starannie, uwzględniając interesy wszystkich mieszkańców. Urozmaicony wygląd domów i różne sposoby zagospodarowania działek sprawiają, że całość robi świetne wrażenie, nie wydaje się monotonna, a

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

Od czego zacząć prace, budując dom system gospodarczym? Na wstępie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dostępnym w miejscowym Urzędzie Gminy (wydział architektury). W dokumencie znajduje się przeznaczenie naszej działki oraz informacja o inwestycjach planowanych

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

, uzgodnieniami i pozwoleniami, takimi jak zezwolenie na wykonanie zjazdu z drogi publicznej czy usunięcie drzew kolidujących z inwestycją), - plan zagospodarowania działki (określa on usytuowanie budynku, dróg dojazdowych, rozplanowanie zieleni, ulokowanie szamba, studni itd. Opracowuje go autor projektu lub np

Dach dwuspadowy: zalety

Dobry dach podkreśla walory elewacji i kryje jej ewentualne wady. Nieprzemyślany może przyczynić się do estetycznego bałaganu i zaburzyć proporcje budynku. Oszczędna geometria domu przykrytego dwoma połaciami wpisuje się niemal w każde otoczenie. Taki dom wygląda tak samo dobrze, jeśli na działce

Październik: Kosiarką sprzątamy liście

, które latem służą do koszenia i mulczowania darni,  jesienią z powodzeniem mogą nam służyć - do zbierania i mielenia liści. Rozdrobnione w ten sposób liście są dużo łatwiejsze do dalszego zagospodarowania. Nowoczesne kosiarki spalinowe są tak skonstruowane, by mogły być wykorzystywane do pracy w

Procedury zakupu działki

można uzyskać w składnicach map powiatowych lub miejskich ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Kolejny konieczny dokument, to wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określający obecny status działki i przeznaczenie terenu, możliwy do uzyskania w urzędzie gminy

Staw kąpielowy

staw powstał na stosunkowo dużej działce, w pobliżu zrujnowanego dworu. Inwestorzy chcieli odtworzyć nieistniejący (zeutrofizowany) staw, który był zaznaczony na mapach. W terenie na tym  miejscu znajdowało się tylko niewielkie zagłębienie, porośnięte roślinnością szuwarową, charakterystyczną dla

Nowy dom dla seniorów [pojedynek architektów - część 1]

garażu. O ile miejscowy plan zagospodarowania nie narzuca innych odległości (w postaci "obowiązującej linii zabudowy"), warto odsunąć wjazd do garażu na około 6 m w głąb działki, bo wtedy na podjeździe zyskamy dwa miejsca parkingowe, a trudno przewidzieć zawczasu, z ilu pojazdów będzie

Realizacje domów: nowoczesny dom z widokiem po horyzont

Metryczka budynku: Powierzchnia użytkowa: 360 m2 Powierzchnia działki: 4300 m2 Powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2 Projekt wnętrz: KTPA i Projekt Miejsce Autorzy projektu domu: architekci Mirosława Kucia-Tyczyńska i Maciej Tyczyński, Kucia Tyczyński Pracownia Architektoniczna KTPA Dom

Grunt na działce

. Lokalne wymagania architektoniczne. Zanim kupi się działkę, sprawdźmy co można na niej wybudować. Informacje o tym znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania terenu. Jeśli na danym terenie nie ma planu, musimy w urzędzie gminy poprosić o wydanie "Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu"

ZOBACZ TEŻ WIDEO